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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243 Berlin
Max Pöppel
Inhaber
Frische Höhenluft – Steck den Kopf raus
Blick in den Kranoldkiez
Hier geht's hoch … Auf die Dachterasse
Modern – Mondän – Makellos
Weitläufiger Wohnbereich
Ein fabulös langer Flur
1 Bad, 3 Wörter: Stilvoll – Edel – Luftig
Schlafzimmer No. 3
Schlafzimmer No. 2
Schlafzimmer No. 1
Blick in Richtung Küchenbereich
Gäste-WC
A Monochrome Dream: Marvellous Roof Top Flat with Superb Style
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 12051 Berlin
- Miete zzgl. NK 3.258,00 €
- Warmmiete 3.945,80 €
- Mietpreis pro m² 18,00 €
- Nebenkosten 687,80 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2021
- Etage 5
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 4.887 €
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Beton
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 125
Immobilie
– We're happy to receive inquiries from all clients – no matter if they speak German or not. Please, don't hesitate to contact us –
Mieten Sie Ihren exklusiven Wohntraum in Schwarz & Weiß!
Wir sind stolz, Ihnen eine wirklich besondere Mietimmobilie anbieten zu dürfen.
Eine Wohnung, die nicht einfach nur "im Dachgeschoss liegt" oder eines der vielen "Penthouses" ist.
Diese Wohnung bietet Ihnen …
– enorm viel Platz,
– einen durchdachten Grundriss,
– im Winter warme Füße (Fußbodenheizung)
– im Sommer einen kühlen Kopf (Klimaanlage)
– ein unglaubliches Lichtspiel,
– unendliche Blicke über Berlin
und vor allem eine Wohnästhetik aus einem Guss sowie auf höchstem Niveau.
Selbstverständlich ist Stil dem persönlichen Geschmack unterworfen. Wenn Sie nicht in die überschwänglichen Lobeshymnen einstimmen, sei dies respektiert. Sollten Sie beim Anblick der Aufnahmen aber genauso "Feuer gefangen" haben wie wir, dann sind Sie herzlich willkommen einen Blick in unserem "Monochrome Dream" zu werfen.
Wie gehen Sie am besten vor?
Fragen Sie diese Immobilie direkt an. Wir senden Ihnen im nächsten Schritt ein ausführliches u. interaktives Exposé.
Schauen Sie sich in Ruhe alle Fotos an, besichtigen Sie das Penthouse vorab online über den virtuellen Rundgang und lassen Sie das Objekt auf sich wirken.
Sollte dann immer noch großes Interesse an einer Anmietung bestehen, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung (vor Ort) zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die folgenden, sehr wichtigen Punkte:
1. Das Objekt wird BEFRISTET vermietet. Die genaue Mietzeit ist verhandelbar (3-5 Jahre).
2. Der Mieter muss während der gesamten Mietzeit eine private Haftpflichtversicherung vorhalten.
3. Die Vermietung an gewerbliche Nutzer ist nicht vorgesehen.
4. Der Mieter leistet, wie üblich, monatliche Betriebskostenvorauszahlungen. Die Betriebskosten werden jährlich mit dem Mieter abgerechnet.
5. Die vereinbarte Nettokaltmiete bleibt über die gesamte Mietzeit unverändert! Betriebskostenvorauszahlungen können auf Grundlage der jährlichen Bk-Abrechnung steigen oder sinken.
Lage
Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des beliebten Kranoldplatzes.
Auf diesem präsentiert sich jeden Samstag von 10-16 Uhr die "Dicke Linda". Wer jetzt an eine Rockband oder gar an eine altertümliche Maschine denkt, liegt falsch. Hinter diesem, ungelogen recht lustigen, Namen versteckt sich ein authentischer, regionaler Wochenmarkt mit Prädikat. Ein besonderes Highlight, quasi "janz umme Ecke".
Darüber hinaus finden Sie in direkter Umgebung verschiedene Restaurants, Bars, Kneipen, Cafés, Bäckereien, Spielplätze und Arztpraxen.
Über den ca. 6-7 Minuten entfernten Bahnhof Bahnhof Herrmannstraße sind Sie bestens an Berlins vorzügliches S- und U-Bahn-Netz angebunden. Und auch über den noch näher gelegenen Bus kommen Sie sehr gut ein, zwei Kieze weiter.
Zur Berliner Stadtautobahn sind es ca. 5 Minuten und sollte Sie es mal in die Ferne ziehen, ist sowohl der Hauptbahnhof als auch der Internationale Flughafen (BER) nur ungefähr 20-25 Min. mit dem Auto entfernt.
Ausstattung
# Penthouse-Neubau auf Bestandsaltbau aus den 30er-Jahren des 20. Jahrhunderts
Ausstattung Gebäude:
# moderner Außenaufzug
# abschließbarer Kellerraum
# Fahrradstellplätze
# ökologische Dachbegrünung
Ausstattung Wohneinheit:
# Industrial-Look durch veredelten Estrichboden
# hochwertiges Badezimmer mit Wanne und großer Dusche
# Handtuchheizkörper
# repräsentativer, weitläufiger Wohn-Ess-Küchenbereich
# Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
# riesige Aufdach-Terrasse
# ca. 2,85 m bis 3,10 m Raumhöhe
# Dachflächenfenster in Sondergröße
# Lichtkuppeln
# Fenster mit Mehrfachverglasung (hoher Schallschutzwert)
# autarke Luft-Wasser-Wärmepumpe "DAIKIN Altherma 3 R ECH²O"
# Fußbodenheizung
# Klimaanlage
# elektrische Sonnenschutzelemente
# Smart-Home-System
Wichtig: Wir können Ihnen leider KEINEN Pkw-Stellplatz anbieten!
Keller
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.
Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.
Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.
—
Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass Sie nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an (teilen Sie Ihre Telefonnummer mit!!) und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.
—
Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.05.2021
- Energieausweis gültig bis 09.05.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
