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Dem Felde so nah! Bezugsfreies Penthouse im Schillerkiez!

Immobilienmakler Berlin | Dem Felde so nah! Bezugsfreies Penthouse im Schillerkiez!
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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243, Berlin
Max Pöppel

Gesellschafter

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Wohnzimmer

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Wohnzimmer u. kleines Schlafzimmer

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kleines Schlafzimmer

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Balkon

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Wohnzimmer

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Küche

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Badezimmer

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Schlafzimmer

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Balkon (straßenseitig)

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Balkon (straßenseitig)

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Ausblick Richtung Tempelhofer Feld

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Straße

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Schlafzimmer

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Balkon (straßenseitig)

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Dem Felde so nah! Bezugsfreies Penthouse im Schillerkiez!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 12049 Berlin
  • Kaufpreis 559.000,00
  • Kaufpreis pro m² 6.500,00
  • Hausgeld 349,50
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1900
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 111
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche, Parkettfußboden und einer wunderbaren Lage in Berlin-Neukölln.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich nicht nur um eine attraktive Wohnung, sondern um die Möglichkeit in einer so genannten "Endetage" zu wohnen – manche sprechen sogar von einem "Penthouse". Aber lassen Sie uns ganz simpel formulieren: Hier trampelt einem keiner so schnell auf dem Kopf herum.

Die, in einem in den 1990er Jahren neu gebauten Dachgeschoss befindliche, Wohnung verfügt über einen besonderen, aber gleichermaßen durchdachten "Schnitt". Mit einem zentralen Wohnzimmer inkl. Küchenanteil und zwei am jeweiligen Ende der Wohnung gelegenen Schlafzimmern. Hinzu kommt das zentral gelegene Bad, die gegenüber befindliche Kammer mit praktischem Regal und die zwei jeweils an die Schlafzimmer grenzenden Balkone bzw. Loggien. Sie können sich also gerne zwischen Schatten und Sonne oder Straße und Hof entscheiden. Wer mag es eigentlich nicht, die freie Wahl zu haben?

Das Bad wartet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und sogar einem Tageslicht-Dachfenster auf. Hier besteht Renovierungspotenzial, aber kein dringender Bedarf.

Die Wohnung wird nach dem Auszug der Mieter nun renoviert. Es erfolgt eine Auffrischung der Fußböden und ein Neuanstrich der Wände. Alle potenziellen weiteren Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen bleiben dem Erwerber überlassen. Hier möchte der Verkäufer nicht vorgreifen.

Das Objekt verfügt NICHT über einen Aufzug.

Im Rahmen des Verkaufs lässt der Eigentümer die aktuelle Wohnfläche von ca. 86 m² fachgerecht überprüfen.

Lage

Das Objekt befindet sich in grandioser Lage im beliebten Schillerkiez. In direkter Nachbarschaft zu Berlins zentraler Freifläche und ehem. City-Flughafen, dem "Tempelhofer Feld" wohnt es sich gleichermaßen urban, kiezig, ruhig und gut angeschlossen.

Entdecken Sie diese, am westlichen Rand des Schillerkiezes gelegene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Altbau-Seitenflügels. Wohnen Sie ohne Nachbarn von oben, genießen Sie den Blick in den Himmel und teilweise sogar zum Tempelhofer Feld. Diese Wohnung ist einfach ein tolles Refugium in der sonst so lauten und hektischen Metropole.

In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 104, 166 und N8 und die U-Bahnlinie U8 vorhanden. Ebenfalls in direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bars, Kneipen, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen.

Zur Berliner Stadtautobahn sind es nur gut 5 Minuten und sollte Sie es mal in die Ferne ziehen, ist sowohl der Hauptbahnhof als auch der Internationale Flughafen (BER) nur ca. 20 -25 Min. mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

* Holzparkett
* Einbauküche
* 2 Balkone (straßen- und hofseitig)
* Kammer mit praktischem Regalsystem
* Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Gebäude mit Gründach – direkt über der Wohnung –

Laut entsprechender Onlineprüfung ist am Objekt Highspeed-Internet
verfügbar:
+ 250 Mbit/s über die Dt. Telekom
+ theoretisch bis zu 1.000 Mbit/s über Vodafone (Infrastruktur in Wohnung
muss separat geprüft werden)

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten Sie von uns sehr zügig die relevanten Objektunterlagen um eine endgültige Kaufentscheidung fällen zu können sowie die nächsten Schritte zu besprechen.


Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Während der Besichtigung der Innenräume besteht die Empfehlung zum Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes. Nach Absprache können beide Parteien darauf verzichten.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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