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Der Familienkiez ruft: Wunderschöne Neubauwohnung ab Sommer 2021

Immobilienmakler Berlin | Der Familienkiez ruft: Wunderschöne Neubauwohnung ab Sommer 2021
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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10245 Berlin
  • Kaufpreis 977.900,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2014
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37
  • Provision 3,48 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

— Wir bitten Sie dieses Exposé vollständig und aufmerksam zu lesen – damit lassen sich viele Fragen bereits im Vornherein beantworten. —

Selbstverständlich steht der Erwerb dieser Wohnung Jedem und Jeder offen, dennoch geben wir unverhohlen zu: Dieser Wohnungsgrundriss und natürlich auch der Charakter der gesamten Anlage lockt gerade Familien mit Kindern. Im Bereich der Eigentümergemeinschaft befinden sich dementsprechend diverse Spielplätze, Fahrrad- und Kinderwagen-Stellplätze, ziemlich viel Grün und natürlich viele andere Spaß- und Spielgefährten.

Der Zuschnitt der Wohnung:
Ein großer Gemeinschaftsraum, der die Welten "Kochen", "Essen" und "Wohnen" harmonisch verbindet, bietet den zentralen Ausgangspunkt für alle anderen Räume.
Das Hauptschlafzimmer, zum großen Innenhof gelegen, hat genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus geht es ins Hauptbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und einem komfortablen Waschtischbereich – und das alles inklusive Tageslicht.
Das zweite Schlafzimmer blickt ebenfalls in den großen Innenhof und eignet sich wunderbar als Kinderzimmer.
Daneben schließen sich die beiden Nutzräume für "Hauswirtschaft" und "Gäste-Baden" (ebenfalls mit bodentiefer Dusche) an.
Das dritte Schlafzimmer geht vom Wohnbereich des großen Raumes ab und kann perfekt als Arbeits-, Gäste-, oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Von hier und dem Wohnbereich blickt man einerseits in den "kleinen" Innenhof (klein ist hier sehr relativ) und hat außerdem Zugang zum großen, quasi terrassenartigen Süd-Balkon. Und genau dieser ist der heimliche "Star" dieser Wohnungsperle. Mit über 15 m² Fläche bietet sich hier viel Platz, ein zum Greifen naher Himmel, natürlich viel Sonne und für die Schlechtwetter-Tage ist sogar ein wesentlicher Teil überdacht – quasi ein "Vier-Jahreszeiten-Balkon"!

INKLUSIVE: Im Kaufpreis enthalten sind sowohl ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage als auch ein daneben befindliches Kellerabteil.

Zahlen und Daten:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut kürzlich beschlossenem Wirtschaftsplan ab Beginn des neuen Jahres 370,- €. (ohne Stellplatz u. Keller)

WICHTIG: Der Kaufvertrag kann bei beiderseitiger Einigung kurzfristig geschlossen werden. Der Verkäufer macht eine Veräußerung jedoch von dem eigenen Wohnrecht bis einschließlich Sommer 2021 abhängig. Die Immobilie kann dementsprechend erst zum August/September vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

Lage

Friedrichshain ist Ihnen sicherlich bereits ein "Begriff". Der Stadtteil mit hohem bundesweiten Bekanntheitsgrad steht einerseits für die hedonistische Spaßgesellschaft und dennoch gleichermaßen für ein formidabel-urbanes Familienleben.
Zu den bereits bekannten Kiezen rund um die Bänschstraße im Friedrichshainer Norden und den zentralen Boxhagener Platz hat sich der so genannte "Rudolfkiez" im Süden des Stadtteils zu einem Geheimtipp gemausert.
Hier findet sich wenig von dem, was in den o. g. Kiezen vielen Familien unangenehm auffällt.
Im Rudolfkiez gibt es weniger Dreck, weniger Krach und weniger "Partypeople", dafür hingegen eine vitale, gut gemischte Nachbarschaft, Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und natürlich die absolute Nähe zum Spreeufer.

Vormittags Joggen an der Spree rund um Stralau und Rummelsburg, nachmittags mit dem Filius auf den Rudolfplatz-Spielplatz zum Toben und abends mit den Freunden "auf ein Bier" ins "Royal" oder die "Glühlampe" – Das alles ist möglich!

Sie werden es mögen, mittendrin zu wohnen und dennoch durch "natürliche" Barrieren auf einer kleinen Insel zu leben.

Wie ist die Anbindung?

Mit der U1 kommen Sie "rüber" nach Kreuzberg oder zum Kurfürstendamm und mit den vielen S-Bahn-Linien auf der "Stadtbahntrasse" in Berlins historisches- und politisches Zentrum inkl. dem Hbf. sowie sehr weit in den Westen & Osten der Stadt und sogar darüber hinaus.

Mit der Tram "M10" sind Sie rasch am Frankfurter Tor (5 Min.) oder in Prenzlauer Berg (15-20 Min.).

Ausstattung

Sie erwerben hier eine sehr gut durchdachte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernem Wohnstandard.

– intelligenter Zuschnitt
– sehr gute Besonnung/Belichtung der gesamten Wohnung
– hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen, im großen Wohn- und Esszimmer sogar in Dielenoptik
– geräumiges Premiumbad mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer
– bodentiefe Fenster als Standard
– hochwertige Einbauküche mit Geräten von beispielsweise Neff und Siemens

– zusätzliches Belüftungssystem ("Lunos")
– Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellpatz
– Kellerabteil in direkter Nähe zum Stellplatz
– moderne und ökologische Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme als Energieträger
– separater, innenliegender Müllraum
– Fahrradstellplätze auf dem Hof

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Fotos sowie der virtuellen Besichtigung zu.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. den Grundriss zu studieren
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (in diesem Exposé eingebettet) unbedingt wahrzunehmen
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Wir bitten Sie dahingehend um Verständnis, dass wir bei der Terminfindung große Rücksicht auf die Bedürfnisse der aktuellen Eigentümer Rücksicht nehmen müssen.

Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten von uns die relevanten Objektunterlagen.


Corona-Information:
Wir nehmen sowohl die gesetzlich angeordneten als auch die empfohlenen Maßnahmen ernst und bitten Sie daher um Verständnis für ggf. entstehende Einschränkungen.
Diese von uns durchgeführten Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.
Bitte bringen Sie zu einer Besichtigung Ihre Mund-Nasen-Bedeckung mit!

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2024
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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