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Die Stuck-Flügeltür-Erker-Altbau-Perle am Friedrichshainer Comeniusplatz

Immobilienmakler Berlin | Die Stuck-Flügeltür-Erker-Altbau-Perle am Friedrichshainer Comeniusplatz
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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10243 Berlin
  • Kaufpreis 793.750,00
  • Mietpreis pro m² 6.350,00
  • Hausgeld 387,37
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1912
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 42
  • Provision 3,57 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

Endlich fertig: Nach mehrmonatiger Renovierungs- und Ausbauphase dürfen wir diese besondere Altbauperle, nun in neuem Glanz erstrahlend, präsentieren.

Sie suchen eine große Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon? Dann könnte dieses Angebot ein Treffer sein.

Die in der sogenannten "Bel-Etage" gelegene Etagenwohnung hat durch die unter "Ausstattung" näher beschriebenen umfassenden Renovierungsarbeiten eine besondere Auffrischung sowie Aufwertung erhalten. Dadurch lässt sie nun ihren besonderen Charme spielen, der vielleicht auch Sie verzaubert.
Bei der Auswahl der Materialien und Werkstoffe wurde übrigens größtenteils auf ökologische bzw. nachhaltige Aspekte wertgelegt.

Beachten Sie bitte darüber hinaus den beiliegenden Grundriss in Bezug auf Zuschnitt der Wohnung und die Dimension der jeweiligen Räume. Passt die aktuelle Aufteilung zu Ihrer Wohnkonzeption und zur Anzahl der zukünftigen Bewohner???

Lage

Kennen Sie die Gegend um den Friedrichshainer Comeniusplatz? Nein, dann lesen Sie weiter!

Hier ist es lebendig, aber bei weitem nicht so trubelig wie rund um die Simon-Dach-Straße, dem Boxhagener Platz oder am RAW-Gelände. Seit dem Beginn dieses Jahrhunderts ist das Viertel im Laufe des Booms von Friedrichshain im Allgemeinen beständig und behutsam mitgewachsen.

Der unweit gelegene und bereits genannte Comeniusplatz ist Treffpunkt von Familien, Sonnenanbetern und anderen Frischluftenthusiasten. Um den Platz herum befinden sich Restaurants, kleine Cafés, Back-Shops, Spätis, eine Eisdiele und sogar ein kleines Kinder-Theater
In der benachbarten Warschauer Straße und rundherum finden Sie alles, was Sie für das "gute Leben" benötigen. Kulinarik in klassischer sowie exotischer Form, Spätis, Supermärkte, Bars, Kneipen, Clubs, Frisöre, Ärzte, Apotheken, u. v. m.
Diese Liste ließe sich wahrscheinlich nahezu unendlich fortführen.

Die ÖPNV-Anbindung ist zweifelsohne als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig haben Sie die Auswahl zwischen etlichen S-Bahn-Linien, der U1, U3 und U5, zwei Metrotram-Linien sowie einigen Bus-Verbindungen. Viel mehr geht wohl nicht.

Wie lange brauche ich mit dem Auto?
# 15-20 Minuten in die City/ins Regierungsviertel
# 25 Min. zum Kurfürstendamm
# 30 Min. zum Müggelsee
# 30-40 Min. zum Flughafen BER

Ausstattung

– altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,35 m
– gesamte Wohnung von Malerfachfirma aufwendig und hochwertig instandgesetzt (Q3-Glattspachtelung, Qualitäts-Silikatfarbe mit NAK 1 der Firma "Keim" – ohne Weichmacher, Lösemittel und Konservierungsstoffe – "natureplus"-Zertifikat des internationalen Vereins für zukunftsfähiges Bauen und Wohnen)
– Altbaudielen in Flur, Kinderzimmer und hofseitigem Berliner Zimmer frisch geschliffen und mit Hartwachsöl versiegelt; diverse Mängelstellen aufgenommen und neu verlegt (sofern möglich)
– wunderbarer repräsentativer Wohnbereich in Form von zwei Zimmern mit historischem Deckenstuck – verbunden durch eine Flügeltür
– in beiden Stuckzimmern: Neuverlegung von hochwertigem, geöltem Fischgrätparkett in angeräucherter Optik aus (laut Anbieter) nachhaltigem Anbau der Marke "Hinterseer" – professioneller Unterbau in Form von OSB-Platten
– Neuverlegung von sehr qualitativem, wasserfestem und umweltfreundlichem Vinylboden in der Küche;
Fliesenoptik mit Fase in zurückhaltendem Farbton (laut Hersteller: Made in Germany, Auszeichnungen: "Blauer Engel" & "ECO.Siegel", Soft-Touch-Oberfläche, PVC-Frei, weichmacherfrei, emissionsarm, recyclebar, allergikergeeignet)
– Teilinstandsetzung des Bades mit Austausch von div. Armaturen ("Grohe"), WC-Sitz, Leuchtmitteln, Silikonfugen, aber größtenteils Verbleib des bisherigen guten Standards
– neue Holzfußleisten in allen Räumen (außer Bad)
– neue, aber altbaugerechte Türen mit Profilzarge und Beschlag für Bad und Küche
– aufgearbeitete, frisch lackierte sowie gang- und schließbar gemachte Altbautüren in allen anderen Räumen

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Fotos sowie der virtuellen Besichtigung zu.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen
…. den Grundriss kritisch zu prüfen
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (in diesem Exposé eingebettet) unbedingt wahrzunehmen
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Diese erfolgt jedoch nur mit korrekt getragener Maske (FFP2-Maske).


Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten Sie von uns sehr zügig die relevanten Objektunterlagen um eine endgültige Kaufentscheidung fällen zu können.


Corona-Information:
Wir nehmen sowohl die gesetzlich angeordneten als auch die empfohlenen Maßnahmen ernst und bitten Sie daher um Verständnis für ggf. entstehende Einschränkungen.
Diese von uns durchgeführten Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 31.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 31.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Immobilienmakler Berlin | Die Stuck-Flügeltür-Erker-Altbau-Perle am Friedrichshainer Comeniusplatz
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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