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Familien aufgepasst: 4-Meter-Altbautraum mit zwei Balkonen

Immobilienmakler Berlin | Familien aufgepasst: 4-Meter-Altbautraum mit zwei Balkonen
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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243, Berlin
Max Pöppel

Gesellschafter

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Wohnzimmer

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Flur

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Wohnzimmer

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Wohnzimmer

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Balkon

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Balkon

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Wohnzimmer

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Küche

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Flur

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kleines Badezimmer

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Kinderzimmer

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Arbeitszimmer

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Schlafzimmer

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großes Badezimmer

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Familien aufgepasst: 4-Meter-Altbautraum mit zwei Balkonen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10559 Berlin
  • Miete zzgl. NK 1.920,00
  • Warmmiete 2.376,00
  • Mietpreis pro m² 16,00
  • Nebenkosten 456,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1892
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Kaution 5.580,00
  • Verfügbar ab 01.10.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 120

Immobilie

— Wir bitten Sie von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen. —

Familien oder alle mit großem Wohnbedarf aufgepasst. Denn diese Altbauwohnung sucht echte Fans!

Echte Fans von
– gigantisch hohen Decken,
– dem besonderen Grundriss (fernab von jeglicher Neubau-Schlichtheit),
– großzügiger Außenfläche
– moderner Technik hinter alter Fassade
– smart geschaffter Stauräume,
– typischen Altbaudetails

Überzeugen Sie gern vor Ort von dem "Zwei-Wohnungen-in-Einer-Prinzip". Das Ergebnis ist eine optimale Trennung von einem eher "öffentlichen" und einem "privaten" Teil.
Darüber hinaus bieten die zwei separaten Bäder die nötige Flexibilität um sowohl morgens als auch abends alle Bewohner zu versorgen.

Die bereits erwähnten hohen Decken ermöglichen das Einziehen einer zweiten Ebene, beispielsweise im Kinderzimmer eine sehr beliebte Idee.

Wichtig zu wissen:

1. Die Wohnung wird unbefristet und unmöbliert vermietet.
2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 1 Jahr.
3. Aufgrund einer Dachsanierung befindet sich derzeit ein Gerüst vor dem Haus. Aufgrund dieser partiellen Beeinträchtigung gewähren die Vermieter für die Mietdauer im Kalenderjahr 2022 einen Mietnachlass von monatlich 100,- € auf die Nettokaltmiete.
4. Allgemeine Mieterhöhungen finden per vereinbarter Staffelmiete statt. Nach jeweils drei Jahren steigt die Nettokaltmiete um jeweils 96 € (0,80 €/m²), bei insgesamt vier Staffel-Erhöhungen.
5. Die Heizung wird zentral per Erdgas versorgt. Ein entsprechender Aufschlag zum bisherigen Verbrauch ist in der hier angegebenen "Warmmiete" bereits enthalten.
6. Die Warmwasserversorgung findet per Durchlauferhitzer (Strom) und ist daher NICHT Bestandteil der Warmmiete.
7. Die in der Wohnung befindliche neue Einbauküche ist Mietgegenstand. Es wird demnach kein Abstand fällig.
8. Eine Haustierhaltung ist kein "No-Go", wir bitten nur um ehrliche Vorabinformation. Bei allen zustimmungspflichtigen Tieren, verbleibt die endgültige Entscheidung beim Vermieter.
9. Die Angaben aus dem bemaßten Grundriss stellen keine Gewähr da, sondern dienen nur der allgemeinen Orientierung – Sie sind vor Ort separat zu überprüfen, beispielsweise zum Zwecke von maßgefertigten Einbauten.
10. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten Sie daher von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen.

Lage

— Wir bitten Sie von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen. —

Die Perleberger Straße, im bzw. am Rande des Moabiter Stephankiezes gelegen, ist eine mittelstark befahrene Straße mit diversen Geschäften und Gewerbebetrieben. Vom zeitweisen Trubel bzw. Verkehrslärm während des Tages, sind Sie in der komplett im Seitenflügel gelegenen Etagenwohnung aber sehr gut abgeschottet.

In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Kneipen, aber auch Bäckereien und Kindergärten.

Die Adresse ist über die Bus-Linien M27 und 123, den S+U-Bahnhof "Westhafen" sowie den U-Bhf. "Birkenstraße" gut angeschlossen. Aber selbst Berlins wichtigste Station, der Hauptbahnhof, ist verhältnismäßig nah. So sind Sie perfekt aufgestellt, wenn es mit der Bahn mal etwas "weiter weg" gehen soll.

Wie lange brauche ich mit dem Auto?
# 5 Min. zur nächsten Bundesautobahn
# 5-10 Min. in die City/ins Regierungsviertel
# 15 Min. zum Kurfürstendamm
# 20 Min. zum Tegeler See
# 30-40 Min. zum Flughafen BER

Ausstattung

+ charmante Altbaudetails
+ 4 Meter hohe Decken
+ altbautypische Dielen in den Wohnräumen
+ hochwertige Einbauküche mit
– Induktionskochfeld,
– Kopffrei-Dunstabzugshaube,
– Kühl-Gefrier-Kombi
+ bodentiefe Fenster
+ zwei Balkone
+ zwei Bäder
+ Netzwerkverkabelung
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.


Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Während der Besichtigung der Innenräume besteht die Empfehlung zum Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes. Nach Absprache können beide Parteien darauf verzichten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 09.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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