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Grundstück Grandioso mit gehörigem Glamping-Faktor

Immobilienmakler Berlin | Grundstück Grandioso mit gehörigem Glamping-Faktor
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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243 Berlin
Max Pöppel

Inhaber

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Titelbild

Immobilienmakler Berlin | Grundstück Grandioso mit gehörigem Glamping-Faktor

Einfahrt zum Grundstück

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Carport

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Grundstück

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Kirschblüte hautnah erleben

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Terrasse

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vor der Haustür

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Küche

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Küche

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Küche

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Badezimmer

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Arbeitszimmer

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Wohnzimmer

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Grillplatz

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Heimstätte des Greenkeepers "Fridolin"

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Blick zum Carport und Schuppen

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Grundstück Grandioso mit gehörigem Glamping-Faktor

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 13159 Berlin
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Grundstück ca. 794
  • Zimmer 3
  • Etagenzahl 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 113
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es könnte so schön sein. Ein traumhaftes Grundstück in Seelenfrieden-Ruhig-Lage, natürlich äußerst gepflegt und weitläufig. Dazu ein Haus – nicht zu groß, aber auch nicht zu klein und barrierearm auf einer Ebene. Drinnen und draußen sieht es nicht nur schön aus, es wurde auch wirklich viel gepflegt, instandgehalten und weiter entwickelt.
Wenn's sowas nur gäbe …… Das gibt es? Ja, tatsächlich! Lesen Sie weiter.

Ganz im Norden Berlins, in einem kleinen "gallischen" Dorf am Rande der Stadt ist ein knapp 800 m² großes Grundstück (plus etwas Verkehrsfläche) samt schönem Bungalow , Schuppen und Carport zu verkaufen.
Hier müssen Sie nicht noch groß umbauen oder umfassend investieren. Hier ist die Devise: Erwerben, Übernehmen, Wohnen und Genießen. Im Bungalow wohnen Sie äußerst gemütlich, ja fast fürstlich. Die durchgängig verbaute Fußbodenheizung vermittelt wohlige Wärme im Winter, die große Wohnküche samt hochwertiger und sehr gepflegter Marken-Einbauküche ist einfach Wohnqualität und die drei Ausgänge bzw. Eingänge vermitteln gerade in den warmen Monaten eine freundliche Durchlässigkeit mit der eigenen Umwelt, gerade im Sommer. Apropos Sommer, hier haben wir übrigens drei kleine Helfer in petto.

1. Elektrische Rollläden: Spenden im Sommer den notwendigen Schatten im Haus und halten die Wärme draußen.
2. Klimaanlage: Macht das Leben in den eigenen vier Wänden im Hochsommer erträglich.
3. Fliegengitter: Hält bei konsequenter Nutzung surrende und pieksende Plagegeister auf Abstand.

Und wer ein nasse Abkühlung sucht, der findet diese im erst kürzlich modernisierten, barrierearmen Tageslicht-Bad.

Aber neben all den "harten" Fakten: Warum beeindruckt das Anwesen seine Besucher noch? Nun ja, es ist die besondere Mischung aus gepflegter Normalität im Erscheinungsbild auf der einen und üppiger Ausstattung sowie technischer Finesse auf der anderen Seite. Hier kaufen Sie also nicht die heruntergekommene "Datscha" auf einem durchschnittlichen Grundstück, sondern ein außergewöhnliches "Fleckchen Erde", bebaut mit einem Bungalow der besonderen Güteklasse.

Ein-Zwei Beispiele gefällig?

Vision Nr. 1: Stellen Sie sich einen angenehm warmen Mainachmittag vor. Sie nehmen sich gerade Ihr köstliches Lammfilet vom hauseigenen Grill, zubereitet unter dem ebenfalls vorhandenen Grillpavillon und laufen Sie hinüber zu Ihrem Sitzplatz auf der weitläufigen Terrasse, wo Sie im Schatten Ihrer elektrisch ausgefahrenen Markise entspannt in den blauen Himmel schauen und anschließend Ihren Blick über das von Ihrem Rasenroboter frisch gemähte Grün schweifen lassen. Dabei bleiben Ihnen unliebsame bzw. neugierige Blick von der Straße durch die auf der Grundstückmitte intelligent angelegte Hecke erspart.

Vision Nr. 2: Sie kommen nachts mit Ihrem Auto, nach einem schönen Abend bei Freunden, zurück nach Hause. Das Tor zum Grundstück öffnet sich elektrisch, Sie parken in Ihrem Carport und nachdem Sie das Auto verlassen weisen Ihren die automatisch geschalteten Lampen den sicheren Weg zum bereits vorgewärmten Haus.

Es ließen sich noch weitere Beispiel umfassend beschreiben, doch lesen Sie einfach zum genauen Modernisierungsstand bitte unter "Ausstattung" weiter.

Sie wollen mehr oder etwas anderes?
Ob und wie weit auf dem Grundstück noch ein weiteres Gebäude erstellt oder das bestehende Haus erweitert oder gar abgerissen und komplett neu bebaut werden darf, kann Ihnen nur die zuständige Bauaufsichtsbehörde verbindlich mitteilen. Vieles spricht dafür: Beispielweise ist die Siedlung komplett als Wohnbaufläche ausgewiesen und es wurde eine Geschossflächenzahl von 0,2 verfügt. Darüber hinaus gab es in der direkten Nachbarschaft und jüngeren Vergangenheit diverse Neubauten von Einfamilienhäusern.
Letztlich gelten diese Indikatoren jedoch nicht als Zusicherung unsererseits. Bitte informieren Sie sich für eine verbindliche Aussage bei der zuständigen amtlichen Stelle.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Pankow, hier im Ortsteil Blankenfelde, dem nördlichsten Stadtteil, direkt angrenzend an Französisch-Buchholz. Diese Ecke von Pankow war schon immer ein attraktives Wohnumfeld.
Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, diverse Ärzte, Sport- und Freizeitstätten, Kindergärten und
Schulen. Die Nähe zum Barnimer Urstromtal, nach Lübars und in die umgebenden Felder laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über die Prenzlauer Allee als auch über drei fußläufig erreichbare Bushaltestellen (Linien 124 nach Tegel, Linie 154 unter anderem zum S Blankenburg und Linie 259) sowie die Tram (Linie 50) gegeben. Auch die altbekannte Stammstecke der Heidekrautbahn soll alsbald wieder zwischen Wilhelmsruh und Schönwalde aktiviert werden. Man erreicht also schnell die Zentren Berlins, sowohl den Alex als auch den Kurfürstendamm. Zur Autobahn gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle der 114 an der Pasewalker Straße. Auch die B 96 A führt in die Innenstadt.

Der Bezirk Pankow entwickelt sich weiterhin zu einer besonders gefragten Lage innerhalb Berlins – und das aus guten Gründen. Ruhe, gute Anbindung, kein Fluglärm mehr durch die Schließung von Tegel, das große Angebot an Naherholung und die große Vielfalt Pankows begeistern mittlerweile nicht nur Alteingesessene.
Die Suche am Rande einer quirligen Stadtlage unbehelligt im Grünen zu leben führt somit unmittelbar zum Ortsteil Blankenfelde. Zwischen kleinen Gartenkolonien mit beschaulichen Einfamilienhäusern fühlt man sich wohl in guter Nachbarschaft. Hier ist die Welt noch in Ordnung, wenn es um Geselligkeit und Hilfsbereitschaft geht, da sich viele junge Familien in gleicher Lage wieder finden. Die Nachbarschaft dürfen wir als guten und recht wohlhabenden Mittelstand bezeichnen.

Entfernungen mit dem Auto:

Hauptbahnhof & Berliner Zentrum: 25 Min.
Flughafen BER 50 Min.

Ausstattung

Das Grundstück ist teilerschlossen.

Es liegt an:

– Gas (moderne Gas-Therme mit Brennwerttechnik der Fa. Viessmann, Modell Vitodens 300 mit Warmwasserspeicher – 11 kW Leistung – Wifi Konnektivität)
– Strom (2009 im Haus modernisiert)
– Telefon & Internet (per DSL bis zu 250 Mbit/s möglich – Quelle: telekom.de)

Es liegt nicht an:
– Wasser – kein Anschluss ans öffentliche Leitungsnetz, Wasserversorgung durch eigene Brunnenanlage gesichert)
– Abwasser (Entsorgung durch große 5 m³ Grube – Abpumpdienst kommt regelmäßig)

Am und im Objekt ist ein ganze Reihe an wichtigen Instandhaltungen, Renovierung und Modernisierungen vorgenommen worden:

– Erneuerung der Wohnungstür, Anbringung elektrischer Außenjalousien mit Fliegengitter und Installation einer elektrischen Markise – 2007
Dacherneuerung mit hochwertigen Creaton Ziegeln in schwarz glänzend – 2008
– Befestigung durch Erneuerung der Einfriedung zum Nachbargrundstück durch L-Steine
– Erneuerung der elektrischen Anlage – 2009
– Einbau von Sickeriglus zur Dachentwässerung – 2009
– Einfriedung mit hochwertigem Zaun und 3 Meter breitem elektrischem Schiebetor – 2009
– Installation einer Briefkasten-/Klingelanlage mit der Möglichkeit, eine Gegensprechanlage anzuschließen – 2009
– Einbau einer Wellmann Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – 2009
– Installation eines Rasenroboters zum automatisierten Mähen der ca. 250 qm großen Rasenflächen – 2011
– Außenanstrich der Fassade – 2015
– Pflegeleichte Verkleidung des Dachüberstandes mit Alublechen durch Dachdeckerfirma, somit entfällt das Überstreichen des Holzes – 2015
– Einbau einer neuen Gas-Heizungsanlage der Firma Viessmann (Vitodens 300) im Dezember 2016
– Möbelerweiterung Esszimmer Küche, Rietberger, Celesta, – 2019 (Achtung: Hier wird bei Interesse ein "Abstand" fällig – Preis auf Anfrage)
– Erstellung eines Carports mit Abstellraum im Jahr 2019 im Wert von rund 20.000,— EUR
– Einbau einer MITSUBISHI Inverter-Multisplit-Klimaanlage mit 1 Außen- und 2 Innengeräten
– Einbau einer "Rainbird" Bewässerungsanlage zur vollautomatisierten Bewässerung der Gartenanlage – 2020

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass Sie nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an (teilen Sie Ihre Telefonnummer mit!!) und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.


Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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