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Kiezig-Klein: Sofort verfügbare Singlewohnung zum Selbermachen!

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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10247 Berlin
  • Kaufpreis 184.250,00
  • Hausgeld 99,00
  • Wohnfläche ca. 36
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1920
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 39
  • Provision 3,57 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

Ein gute Gelegenheit kommt in der Regel selten, also schauen Sie sich diese Wohnung mit Entwicklungspotenzial gern an.

– Sie suchen eine kleine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Berliner Wohnlagen?
– Sie scheuen nachvollziehbarerweise den Weg über eine vermietete Wohnung und suchen etwas "Freies"?
– Sie würden gerne kurzfristig* einziehen?
– Sie freuen über die Möglichkeit die Wohnung noch nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu renovieren oder zu gestalten?

Dann lesen Sie weiter?

Mit diesem Angebot wartet eine kleine, aber feine 1-Zimmerwohnung im Herzen Friedrichshains auf Sie.
Gelegen im 3. OG (bzw. in Etage 2,5) des Seitenflügels eines typischen Berliner Altbaus des frühen 20. Jahrhunderts bieten sich in diesem Apartment zwar keine endlosen Wohnlandschaften, dafür aber genug Raum für ein gutes Leben.
Zum großen und gut belichteten Wohnraum, kommt ein schlankes Tageslicht-Bad mit Dusche, eine angenehm dimensionierte Küche und natürlich ein kleiner Flur hinzu. Dieses Apartment ist daher perfekt für eine Person oder den bescheidenen Wohnungseinstieg als Paar geeignet.

Wie oben beschrieben, verzichtet der Eigentümer auf eine Renovierung des Objekts zu Gunsten der gestalterischen Freiheit des Erwerbers und folgerichtig auf einen weitaus höheren Kaufpreis. Sie erwerben diese Einheit daher im gegenwärtigen (teilweise renovierungsbedürftigen) Zustand.

Das derzeitige Wohngeld/Hausgeld in Höhe von 99,- monatlich beinhaltet einen Anteil von 7,26 € für die Instandhaltungsrücklage.

* kurzfristig = Der Bezug bzw. die Übergabe an den Erwerber erfolgt nach Zahlung des vollständigen Kaufpreises und im Rahmen des Nutzen-Lasten-Wechsels.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ganz typischen Friedrichshainer Nebenstraße im "Dreieck" zwischen Frankfurter Allee, Trave- und Wismarplatz.
Hier wohnt es sich genauso, wie man es sich vorstellt, wenn man in die Postleitzahlenbereiche 10245 oder 10247 ziehen will.

Eine geschlossene Altbaustruktur, ein über die Jahre und Jahrzehnte gewachsener, aber sich auch stetig verändernder Kiez bietet Ihnen eine gute Nahversorgung mit kleinen Geschäften wie Spätverkäufen (auch Spätis genannt), Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Cafés und Bars.

Hier ist es lebendig, aber bei weitem nicht so trubelig wie rund um die Simon-Dach-Straße, dem Boxhagener Platz oder am RAW-Gelände.

Entspannen, spielen oder bewegen Sie sich sportlich auf den o. g. Grünflächen oder entdecken Sie Neues im fast immer lebendigen Bereich um den Boxhagener Platz

Die ÖPNV-Anbindung ist als gut gut zu bezeichnen. Fußläufig haben Sie die Auswahl zwischen den Tram-Linien M13 und 21 sowie dem BUS 240. Diese bringen Sie jeweils zu den großen, teils überregionalen Bahnhöfen wie Ostkreuz, Frankfurter Allee, Frankfurter Tor und Warschauer Straße.
Dort haben Sie die Wahl zwischen mannigfaltigen Möglichkeiten wie U-Bahn, S-Bahn und sogar der Regionalbahn. Selbst der Ostbahnhof, mit Anschluss an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn, ist bequem über den 240er Bus erreichbar.

Wie lange brauche ich mit dem Auto?
# 15-20 Minuten in die City/ins Regierungsviertel
# 25-30 Min. zum Kurfürstendamm
# 30 Min. zum Müggelsee
# 30 Min. zum Flughafen Schönefeld (BER)

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt in einem einfachen bis renovierungsbedürftigen Zustand.

Während das Bad einen guten durchschnittlichen Standard bietet und weitere Elemente wie eine Raumtemperatursteuerung vorinstalliert ist, erfordern vor allem Wände und Böden noch Arbeitseinsatz seitens des zukünftigen Erwerbers.

Bitte beachten Sie, dass im Haus leider kein Aufzug zur Verfügung steht und darüber hinaus die Wohnung keinen Balkon vorweisen kann.

Die vorhandene Gas-Etagenheizung (Therme) wurde vor kurzem instandgesetzt und versorgt die Wohnung mit Heizungswärme sowie warmem Wasser.
Des weiteren ist eigentümerseitig eine Prüfung der Elektro-Installation vorgenommen worden.

Überzeugen Sie sich vom genauen Zustand der Wohnung im Rahmen der virtuellen Tour und zusätzlich während einer persönlichen Besichtigung.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Fotos sowie der virtuellen Besichtigung zu.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. den Grundriss zu studieren
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (in diesem Exposé eingebettet) unbedingt wahrzunehmen
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Diese erfolgt jedoch nur mit korrekt getragener Maske (FFP2- oder OP-Maske).


Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten Sie von uns sehr zügig die relevanten Objektunterlagen um eine endgültige Kaufentscheidung fällen zu können.


Corona-Information:
Wir nehmen sowohl die gesetzlich angeordneten als auch die empfohlenen Maßnahmen ernst und bitten Sie daher um Verständnis für ggf. entstehende Einschränkungen.
Diese von uns durchgeführten Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2029
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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