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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243, Berlin
Max Pöppel
Gesellschafter
4
Wohnzimmer
massive Eingangstür zum Grundstück
Eingangsbereich des Anwesens
repräsentatives Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick in den Hof
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusch-Armaturen
Waschbecken
Raus aus dem Trubel — Rein ins Zuhause: Premium Wohnung direkt verfügbar!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10785 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.610,40 €
- Warmmiete 1.793,40 €
- Nebenkosten 183,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2022
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 4.831,20 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab ab sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 118
Immobilie
— BITTE LESEN SIE DAS GESAMTE EXPOSÉ —
Unser sehr weitläufiges 2-Zimmer-Apartment – mit Süd-Ost/Nord-West Ausrichtung garantiert ein Wohnen auf hohem Niveau. Dies verspricht nicht nur die geschmackvoll und modern ausgestattete Wohnung, sondern auch das gesamte Anwesen inkl. Gebäudeensemble, Höfen und Gärten.
Direkt beim Betreten des Areals durch das enorme Eingangsportal verlassen Sie im Nu die hektische Metropole und befinden sich nun auf Ihrem entspannten Eiland namens "Schoenegarten".
Die Wohnung selbst ist, gemessen an den üblichen Dimensionen eines 2-Zimmer-Neubauapartments, mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche durchaus großzügig. Sie erstreckt sich über die gesamte Haustiefe ("durchgestochen") und wartet sogar mit vielen kleinen Extras auf, die Ihnen als zukünftigem Mieter das Leben versüßen werden.
Lassen Sie uns daher kurz aufzählen:
1. Auf dem sehr gut dimensionierten Balkon zum ruhigen Innenhof lässt es sich prima entspannen.
2. Der super-praktische Hauswirtschaftsraum ist genau das, was vielen anderen in ihrem Wohnalltag so schmerzlich fehlt.
3. Die elektrisch steuerbaren Verdunklungselemente sind der perfekte Partner an Hochsommertagen oder in privaten Momenten.
Volle Transparenz: Was ist nicht im Mietumfang enthalten?
1. Eine Einbauküche: Darauf wurde zu Gunsten einer freien Mieterentscheidung verzichtet. Anstatt das nehmen zu müssen, was Ihnen der Vermieter vorsetzt, können Sie nun Ihren persönlichen Küchentraum verwirklichen.
2. Einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage können wir leider NICHT vermieten. Gegebenenfalls ergibt sich ein Nachbarschaftsangebot, bestenfalls sogar innerhalb dieses Bauprojekts.
Welche wichtige Informationen sind noch nicht genannt worden?
1. Die Wohnung wird ganz "normal", also unbefristet und unmöbliert, an Sie vermietet.
2. Es besteht eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.
2. Mieterhöhungen finden per vereinbarter Staffelmiete statt. Nach jeweils drei Jahren steigt die Nettokaltmiete um jeweils 73,20 €, bei insgesamt 2 Staffel-Erhöhungen.
3. Eine Haustierhaltung ist kein "No-Go", wir bitten nur um ehrliche Vorabinformation. Bei allen zustimmungspflichtigen Tieren, verbleibt die endgültige Entscheidung beim Vermieter.
4. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie daher von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen.
Lage
Mitten in Berlin wohnen – wollen das nicht (fast) alle?
Der Traum vom zentralen Wohnen mit kurzen Wegen in fast alle Quartiere der Hauptstadt kann Wirklichkeit werden. Dabei sind Sie wunderbar geschützt und abgeschirmt vom trubeligen Stadtleben. Der Blick in die Höfe ist ruhig, beschaulich und geradezu eingehegt – aber dennoch macht sich kein Gefühl der Enge breit.
Alles was man zum Leben braucht ist nah. Nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt liegt ein REWE-Supermarkt sowie eine Filiale der Drogerie-Kette "dm", die U-Bahnstation Kurfürstenstraße (U1 + U3), mehrere Cafés, Bars und Restaurants.
Und es gibt noch mehr zu sagen. Wie klingt eigentlich das Folgende für Sie?
Fußläufig zum Diplomatenviertel, zum Tiergarten, zum Potsdamer Platz, zum Gleisdreieckpark oder zum Winterfeldtplatz.
Unweit bzw. bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist beispielsweise…
das Regierungsviertel, die Prachtallee "Unter den Linden", der Hauptbahnhof, das KaDeWe, die Edel-Shopping-Meile "Kurfürstendamm", der Zoologische Garten und selbst der Savignyplatz!
In nicht mal 15 Minuten Autominuten sind Sie …
am Alexanderplatz, am Tempelhofer Feld, am Schloss Charlottenburg und natürlich auf der Stadtautobahn!
Sie müssen oft zum Flughafen? In ca. 30-40 Minuten sollten Sie dies mit dem Auto schaffen. Falls Sie lieber den ÖPNV nutzen möchten, fährt vom Hauptbahnhof auch der Flughafen-Express ("FEX") in Richtung "BER".
…
Ausstattung
Haus/Anwesen:
– gehobenes Design
– repräsentativer Eingangsbereich
– weitläufige Höfe und großzügige Dimensionen
– Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme + Kraft-Wärme-Kopplung
– exklusiv anmutende Treppenhäuser
Wohnung:
– bodentiefe Isolierglasfenster
– Eichenparket als Bodenbelag – im Schiffsbodenverband & matt versiegelt
– Fliesen im Bad und im Hauswirtschaftsraum
– Fußbodenheizung – pro Raum separat regelbar
– Video-Gegensprechanlage
– LAN-Dosen im Wohnzimmer
– starker 1.000 MBit/Sek. Internetanschluss (laut Verfügbarkeitsprüfung bei telekom.de) – Gebühren sind nicht im Mietpreis enthalten!
– elektrische Außenrollos zur Verdunklung (Wohn- und Schlafzimmer)
– einbruchhemmende, dreifachverriegelte Wohnungstüren
– geräumige bodengleiche Dusche
– weitläufiger, komfortabler Badezimmerschnitt
– verbaute Markenfabrikate u. a. Laufen, "hansgrohe", etc.
– Kellerabteil im Untergeschoss
Keller
Möbliert
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es wichtig, der Vorqualifizierung Ihres Interesses große Beachtung zu schenken. Das Ziel sind hochwertige und individuelle Einzelbesichtigungen. Dies kann nur mit der sinnvollen Begrenzung von Vor-Ort-Terminen erreicht werden.
Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. den Grundriss zu studieren
…. den Service einer virtuellen Besichtigung unbedingt wahrzunehmen (über das ausführliche Exposé per Anfrage aufrufbar)
…. in Ihrem ersten Anschreiben sich ein Stück weit vorzustellen und wenn möglich das portaleigene vorausgefüllte Profil mitzuschicken
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, falls Sie besondere Fragen haben, welche einer Vorabklärung bedürfen
—
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die Einladung zu einem besonders ausführlichen Exposé. Dieses enthält wesentlich mehr Fotos und vor allem den Link zur virtuellen Besichtigung. Haben Sie diesen Schritt gemeistert, werden Sie von uns ggf. zur Besichtigung eingeladen.
Besichtigungstermine werden von uns telefonisch vergeben und dann in Einzelterminen stattfinden. Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes ist grundsätzlich freiwillig. Sollten Sie sich damit sicherer fühlen, werde ich Ihrem Wunsch gerne nachkommen.
—
Energieausweisangaben
A+
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C
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.05.2022
- Energieausweis gültig bis 24.05.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
