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Ready To Go: Freie Altbauwohnung mit Balkon, EBK und ganz viel Charme

Immobilienmakler Berlin | Ready To Go: Freie Altbauwohnung mit Balkon, EBK und ganz viel Charme
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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10365 Berlin
  • Kaufpreis 297.300,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15
  • Provision 3,48 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive, gut erhaltene Eigentumswohnung mit viel Platz und Helligkeit anbieten zu können.

Entnehmen Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke gern den vielen Fotos, der virtuellen Besichtigungstour (verfügbar nach Anfrage), dem Video, dem Grundriss sowie unserer ausführlichen Objektbeschreibung.
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Fotos sowie der virtuellen Besichtigung zu.


Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte beachten Sie unbedingt unsere Anmerkungen unter "Sonstiges/Freitext" zur konkreten Vorgehensweise bei einem Interesse Ihrerseits. Gerade in Zeiten beschränkter Ausgangsmöglichkeiten und besonderem Abstandsgebot müssen wir alle unsere Arbeits- und Verfahrensweise neu definieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis für unsere Maßnahmen.


WELCHE HIGHLIGHTS BIETET DIE WOHNUNG?
Raum für Ihre individuelle Nutzung, anstatt Einschränkung durch ungünstige Schnitt, denn
beide Zimmer sind mit jeweils über 20 m² Fläche großzügig bemessen und bieten daher größtmögliche Flexibilität.
Vom jetzigen Wohnzimmer geht ein kleiner Balkon ab. Auf diesem können Sie zwar keine großen Feste ausrichten, aber für ein Glas Wein zu zweit oder die abendliche Buchlektüre reicht er allemal.

Das Tageslicht-Wannenbad ist wie die Küche separat vom Flur aus begehbar. In der Küche haben Sie, wie auf den Fotos auch ersichtlich, genügend Platz um einen Esstisch zu platzieren.
Selbst im Korridor bietet sich hinter der Tür noch ein bisschen Abstellkapazität. Und wem das nicht reicht, hat im Keller außerdem noch ein Abteil im Sondernutzungsrecht zur eigenen Verfügung.

Das Haus erscheint inkl. der gesamten Liegenschaft durchaus gepflegt.

Lage

Sie kennen Ihnen vielleicht – den Burgunderkönig Gunther. Nein? Lassen Sie mich Ihnen kurz helfen: König Gunther aus dem "Nibelungenlied" besiegte die isländische Königin Brunhilde mit etwas List und Tücke sowie viel Hilfe Siegfrieds und konnte sie so zur Frau nehmen.

Jener Gunther ist nun Namensgeber dieser Straße so wie es viele andere Figuren der Nibelungensage für die meisten Straßen der direkten Umgebung sind. Sagen Sie also "Hallo" zu Hagen, Gernot, Gudrun, Dietlinde und co.

Als Wohngebiet mit überwiegend klassischem Berliner Altbau ausgestattet, vermittelt das Quartier einerseits Urbanität ohne jedoch andererseits hektisch oder "dreckig" zu wirken.
Die Mikrolage der Guntherstraße kann trotz der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Allee (B1) und dem Regionalbahnhof Lichtenberg als ruhig und gepflegt bezeichnet werden.

Sowohl der Öffentliche Nahverkehr als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe sind: ein Klinikum, diverse Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Frisöre, Supermärkte, Imbisse, Cafés und Restaurants.

Mit der U-Bahnlinie 5, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, benötigen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten bis zum Alexanderplatz oder nur 7-10 Minuten um in Friedrichshain den Abend hochleben zu lassen.

Direkte Naherholung im Grünen ist entweder in einigen kleinen Parks und Plätzen des Nibelungenviertels oder -in etwas größerem Umfang- im Landschaftspark Herzberge möglich .

Ausstattung

Der Verkaufsgegenstand ist in den Wohnräumen sowie dem Flur "altbautypisch" mit Dielen ausgestattet. Diese sind während der Sanierung frisch abgeschliffen und geölt worden, daher also in einem insgesamt guten Zustand. Neue Sockelleisten sind in diesem Zeitraum genauso hinzugekommen wie moderne Isolierglasfenster aus Kunststoff.

Die Wände sind glatt gespachelt, die hohen Fenster lassen viel Licht ein und die Kassettentüren komplettieren den Altbaulook.

Das Bad bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Handtuchheizkörper und (vielleicht am wichtigsten) ein Fenster.

PRAKTISCH: Die installierte Einbauküche gehört inkl. der fest verbauten Geräte zum Verkaufsgegenstand und ist direkt für Ihre Nutzung verfügbar.

VORTEILHAFT: Die in diesem Jahr auslaufende Übergangszeit zur Installation von Rauchwarnmeldern muss Sie wohl nicht weiter sorgen. Die Geräte sind bereits installiert.

COOLES ADD-ON: Der nach Norden gerichtete Balkon bietet Ihnen genau die kühle Erfrischung, die Sie an heißen Sommertagen herbeisehnen.

INTERESSANT: Die auf den Fotos zu sehende Möblierung kann vom Erwerber auf Wunsch übernommen. In diesem Fall erhöht sich der Kaufpreis entsprechend. Der im Exposé benannte Kaufpreis beinhaltet den Erwerb der Möbel ausdrücklich nicht.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. den Grundriss zu studieren
…. den Service einer virtuellen Besichtigung verpflichtend wahrzunehmen
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um direkt Ihre Fragen beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

Wie wird eine Besichtigung stattfinden?
–Wenn überhaupt eine persönliche Besichtigung stattfindet oder in Zukunft stattfinden darf, dann nur unter besonderen Vorsichtsmaßnahmen. Diese Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise, Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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