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Immobilien- und Baumanagement Max u. Bernd Pöppel
Gubener Straße 49, 10243 Berlin
Max Pöppel
Inhaber
Wohnzimmer (Blick zur Loggia)
Hausansicht
Hof – Blick zur Wohnung
Hausflur (Eingangsbereich)
Flur
Wohnzimmer (Blick zur Loggia)
Wohnzimmer-Küchenbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Blick zur Tür)
Duschbad
Kellerabteil (Beispiel)
Schnelle Vermietung zum 01.04. — Modernes Wohnen inkl. EBK, Loggia, Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10318 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.056,00 €
- Warmmiete 1.426,60 €
- Nebenkosten 118,80 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Kaution 3168 €
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 122
Immobilie
— BITTE LESEN SIE DAS GESAMTE EXPOSÉ —
Im Neubau zu wohnen, heißt die Annehmlichkeiten von moderner Architektur genießen zu können.
Kaum "verschenkter" Wohnraum, garantierte Balkone, barrierearme Zugänge, Aufzüge, Einbauküchen, gute bis sehr gute Isolierung, geräumig-saubere Kellergeschosse, oft auf ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Man könnte diese Liste natürlich noch ein bisschen weiterführen. Machen Sie sich jedoch selbst gern ein Bild dieses attraktiven Apartments.
Gelegen im neuen Ausbaugebiet "Parkstadt Karlshorst", schmiegt es sich an das bekannte und gleichermaßen beliebte "Prinzenviertel" an.
Was macht diese Wohnung aus?
Wenn ich sage: "Sie macht was sie soll", dann mag dies ein bisschen nach Understatement klingen, soll aber genau jene Vorteile auf den Punkt bringen. Sie mieten hier keinen Superstar im Penthouse, sondern eine sehr modern-funktionale Wohnung mit der richtigen Mischung aus Geräumig- und Kompaktheit.
Die vom Wohnzimmer abgehende Loggia bietet gerade in unseren mittlerweile sonnenintensiven Sommern beste Schattenplätze im Freien.
Die brandneue Einbauküche ist Ihnen genau der richtige Diener Ihres kulinarischen Alltags. Egal ob Sie die TK-Pizza aufbauen wollen oder eine reichhaltiges Gänge-Menü mit dem inkludierten Induktionsherd zaubern, die richtige Basis ist vorhanden.
Der super-praktische Hauswirtschaftsraum ist genau das, was vielen anderen in ihrem Wohnalltag so schmerzlich fehlt. Oder werfen wir einen Blick auf die elektrisch steuerbaren Rollläden; sie sind der perfekte Partner an heißen Hochsommertagen oder in privaten Momenten.
Wichtig zu wissen:
1. Die Wohnung wird unbefristet und unmöbliert vermietet.
2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.
3. Allgemeine Mieterhöhungen finden per vereinbarter Staffelmiete statt. Nach jeweils zwei Jahren steigt die Nettokaltmiete um jeweils 75 €, bei insgesamt drei Staffel-Erhöhungen.
4. Die Wohnung liegt im sogenannten "Hochparterre" – also zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Von der Straße besteht keine direkte Einsehbarkeit!
6. Die in der Wohnung befindliche neue Einbauküche ist Mietgegenstand. Es wird demnach KEIN Abstand fällig.
7. Haustierhaltung ist kein "No-Go", wir bitten nur um ehrliche Vorabinformation im Rahmen Ihrer Bewerbung.
Bei allen zustimmungspflichtigen Tieren, verbleibt die endgültige Entscheidung beim Vermieter.
8. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie daher von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen.
Lage
Karlshorst – ein Stadtteil mit viel Geschichte. Insbesondere das südlich der S-Bahn-Trasse gelegene "Prinzenviertel" ist das prestigeträchtigste Quartier im Stadtteil. Gesäumt mit schönen, teils sehr repräsentativen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern, in aufgelockerter Struktur mit viel Grün, bringt es Freude ins Herz eines Gediegenheit und Verankerung suchenden Menschen.
Sind Sie hingegen auf der Suche nach der wilden Eckkneipe um die Ecke, der nahegelegenen Party-Venue oder dem quirligen Flohmarkt, so sind Sie hier größtenteils falsch. Auch wenn es hier und da erlebnisorientierte Locations (Sisyphos, Funkhaus, etc.) zu entdecken gibt, dominiert das Grüne und die Nähe zum Wasser.
Sie befinden Sie sich in einer perfekten Mittellage zwischen dem szenigen Friedrichshain in der einen und dem idyllischen Köpenick in der anderen Richtung. Beides erreichen Sie mit dem Verkehrsmittel Ihrer Wahl in 10 bis 20 Minuten.
Ausstattung
+ Einbauküche
+ Parkett
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Rollläden an allen Fenster
+ Loggia
+ geräumige, bodentiefe Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung
+ einbruchhemmende Fenster und Tür(en)
+ Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox in der Tiefgarage (Stellplatzgebühr in der Gesamtmiete inkludiert, Betriebskosten werden jährlich abgerechnet, Ladestrom für Elektroautos ist separat an den Versorger zu zahlen)
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.
Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.
Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.
—
Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.
—
Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 18.01.2021
- Energieausweis gültig bis 17.01.2023
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
