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Vollflexibles + Verfügbares Vielseitigkeitsobjekt: 4 Zimmer, 2 Eingänge & 1 Terrasse

Immobilienmakler Berlin | Vollflexibles + Verfügbares Vielseitigkeitsobjekt: 4 Zimmer, 2 Eingänge & 1 Terrasse
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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 10243 Berlin
  • Kaufpreis 575.000,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 15
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 23
  • Provision 3,48 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

Erwerben unsere zurzeit flexibelste Einheit.
Egal ob Familienheim, Wohngemeinschaft, "Arbeiten & Wohnen" oder sogar alleinige gewerbliche Nutzung – fast alles scheint möglich.

In diesem Objekt haben Sie – im wahrsten Sinne des Wortes – viel Raum um aus Ihren Träumen Realität zu machen.
Zirka 130 m² Fläche verteilt auf 4 Zimmer, eine sep. Küche, 2 Bäder, 1 Flur und die hofseitige Terrasse können Ihr neuer Lebens- und Arbeitsbereich sein.

Ja, Sie haben richtig gelesen. Durch eine Besonderheit in der Teilungserklärung (der WEG) lässt sich das momentane Wohneigentum auch gewerblich nutzen. Die beiden separaten Eingänge kommen diesem Sachverhalt nur zu gute.

Genauso gut lässt sich diese Wohnung auch als Zuhause für eine Familie oder bunte Lebensgemeinschaft denken. Das große Wohnzimmer in der Mitte dient als idealer Treffpunkt aller Bewohner. Die Küche ist nah, aber dennoch nicht mitten im Raum. Die Schlafzimmer sind sowohl straßen- als auch hofseitig gelegen. So kann man sich aus dem Weg gehen und das Haussegen ist gerettet.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße zwischen Comeniusplatz und Warschauer Straße.

Hier ist es lebendig, aber bei weitem nicht so trubelig wie rund um die Simon-Dach-Straße, dem Boxhagener Platz oder am RAW-Gelände. Seit dem Beginn dieses Jahrhunderts ist das Viertel im Laufe des Booms von Friedrichshain im Allgemeinen beständig und behutsam mitgewachsen.

Der unweit gelegene und bereits genannte Comeniusplatz ist Treffpunkt von Familien, Sonnenanbetern und anderen Frischluftenthusiasten.
In der Warschauer Straße und rundherum finden Sie alles, was Sie für das "gute Leben" benötigen. Kulinarik in klassischer sowie exotischer Form, Spätis, Supermärkte, Bars, Kneipen, Clubs, Frisöre, Ärzte, Apotheken, u. v. m.
Diese Liste ließe sich wahrscheinlich nahezu unendlich fortführen.

Die ÖPNV-Anbindung ist zweifelsohne als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig haben Sie die Auswahl zwischen etlichen S-Bahn-Linien, der U1, U3 und U5, zwei Metrotram-Linien sowie einigen Bus-Verbindungen. Viel mehr geht wohl nicht.

Wie lange brauche ich mit dem Auto?
# 15-20 Minuten in die City/ins Regierungsviertel
# 25 Min. zum Kurfürstendamm
# 30 Min. zum Müggelsee
# 30-40 Min. zum Flughafen Schönefeld oder Tegel

Ausstattung

Die Wohnung wird im Zweitbezug nach umfangreicher Sanierung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum verkauft

# Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
# alle Wohnräume mit klassischem Hinterseer-Eichenparkett
# geflieste Tageslichtbäder (1 x Dusche, 1 x Dusche & Wanne) mit Fußbodenheizung + Handtuchheizkörpern!
# "neue" Holztüren in Kassettenoptik
# "neue" Isolierglasfenster
# Rollläden an allen Fenstern
# großflächige Terrasse zum begrünten Innenhof

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Corona-Update: Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. den Grundriss zu studieren
…. den Service einer virtuellen Besichtigung verpflichtend wahrzunehmen
…. eine schriftliche Anfrage an uns zu stellen
…. mit uns ggf. ein persönliches Telefonat zu führen, um direkt Ihre Fragen beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

Wie wird eine Besichtigung stattfinden?
Persönliche Besichtigungen können unter Berücksichtigungen gewisser Sicherheitsmaßnahmen und Rücksicht aufeinander wahrgenommen werden. Diese Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise, Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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