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Vorne Grün, hinten Grün: Wohlfühlwohnung im Dichterviertel!

Immobilienmakler Berlin | Vorne Grün, hinten Grün: Wohlfühlwohnung im Dichterviertel!
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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12459 Berlin
  • Kaufpreis 178.000,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22
  • Provision 3,48 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

In einem um die Jahrhundertwende errichteten Gebäude, welches in 2002 umfangreich saniert und modernisiert wurde, befindet sich die zu erwerbende 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, Flur und Bad im 1. Obergeschoss.
Wie auf dem Grundriss ersichtlich, fungiert das Wohnzimmer (34 m²) mit der Einbauküche als Durchgangszimmer.
Das sich daran anschließende Schlaf- oder Arbeitszimmer (19 m²) hat den zusätzlichen Vorteil einer schönen Veranda mit Blick zum Park.

Die Bodenbelagssituation in der Wohnung ist wie folgt:
* Fliesen im Küchenbereich und im Bad
* textile Auslegware in den Zimmern und im Flur

Der Fensterbereich des Wohnzimmers und des Bades ermöglichen einen schönen Blick in den grünen, weitläufigen Hof (siehe Bilder)

Das Wannenbad ist 2002 im Rahmen der Modernisierung zeitgemäß ausgestattet worden.
Ein separates Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) ist jeder Wohnung im Haus zugeordnet worden und darüber hinaus sind Abstellplätze für Fahrräder im Gemeinschaftskeller durchaus vorhanden.
Zum Haus gehört ein Lift mit Ein- und Ausstiegsmöglichkeit auf dem Treppenpodest zwischen den einzelnen Etagen.


Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an die selben Mieter (Paar) vermietet!

Wichtige gegenwärtige Kennziffern: monatlich / jährlich

Wohngeld: 275,00 € / 3.300,00 €
Mieteinnahme (ohne BK): 425,50 € / 5.106,00 €
Nebenkosten (BK, HK, WW): 200,00 € / 2400,00 €
Mieteinnahmen (mit BK,HK,Ww): 625,50 € / 7.506,00 €

* Wohnfläche laut Teilungserklärung: 72,45 m²

Lage

Oberschöneweide ist schon lange nicht mehr "oberschweineöde", wie der Berliner Volksmund lange sagte.

Denn obwohl ein sogenanntes "Dichterviertel" nicht immer für Wohnqualität stehen muss, kann man hier zwischen Schiller, Goethe und Fontane mit Sicherheit stolzer Immobilienbesitzer sein.

Die Lage "unseres" Eckhauses gegenüber dem Griechischen Park ist tatsächlich eine besonders luftige und sonnige.

Hier am sogenannten "Spreeknie", zwischen Berlins bekanntem Fluss und dem großen Naherholungsgebiet "Wuhlheide", ist im letzten Jahrzehnt so Einiges entstanden und das Viertel macht weiterhin eine absolut positive Entwicklung durch.

Hierbei ist nicht nur die Etablierung des HTW-Campus zu nennen, sondern ebenso die Ansiedlung von vielen kleineren Läden, Cafés und Bars.
Oberschöneweide gewann daher über die Jahre bei vielen jungen Familien, Studenten und Paaren an Attraktivität.
So findet man heute eine bunte Mischung aus Alt-Bewohnern des Kiezes, Umzüglern aus anderen Teilen Berlins und "Zugezogenen" außerhalb Berlins.

Der Weg ist nicht weit –
nicht ins urban-trendige Friedrichshain,
nicht ins grüne Umland,
nicht zum Flughafen und erst recht nicht in die attraktiven Nachbarquartiere Karlshorst oder Köpenick.

Ruhiges Wohnen in diesem Altbauquartier, sich aber trotzdem auf eine gute Anbindung verlassen können – das ist Wohnqualität.
3 Tram-Linien in unmittelbarer Umgebung und der überregionale Bahnhof Schöneweide mit BUS, Tram, S-Bahn und Regio lassen Sie schnell von hier nach 'dort' gelangen. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten außerhalb Berlins und in 20-25 Minuten in der City.
In der näheren Umgebung befinden sich unterschiedliche Schulen und Kindereinrichtungen.
Fußläufig lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes besorgen und wenige Autominuten entfernt in Richtung Bahnhof Schöneweide erreichen Sie diverse Einkaufscenter.

Ausstattung

WICHTIG: Im Rahmen einer Website- oder Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Fotos sowie der virtuellen Besichtigung zu.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte beachten Sie unbedingt unsere Anmerkungen unter "Sonstiges/Freitext" zur konkreten Vorgehensweise bei einem Interesse Ihrerseits. Gerade in Zeiten mit besonderem Abstandsgebot müssen wir alle unsere Arbeits- und Verfahrensweise neu definieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis für unsere Maßnahmen. —


# Videogegensprechanlage
# Aufzug (hält auf Etage 1,5)
# Einbauküche
# modernes Tageslichtbad

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation und unter Beachtung des bewohnten Zustandes der Wohnungen wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos detailliert anzuschauen
…. die virtuelle Besichtigung durchzuführen
…. den Grundriss zu studieren
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um direkt Ihre Fragen beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

Wie wird eine Besichtigung stattfinden?
–Wenn überhaupt eine persönliche Besichtigung stattfindet oder stattfinden darf, dann nur unter besonderen Vorsichtsmaßnahmen bzw. nach Absprache mit den Mietern. Diese Maßnahmen orientieren sich jeweils an dem Entgegenkommen der Bewohner sowie den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
— Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise, Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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