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Zwei von Drei in Biesdorf – und ‘nen Garten on top!

Immobilienmakler Berlin | Zwei von Drei in Biesdorf - und 'nen Garten on top!
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Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 12683 Berlin
  • Kaufpreis 578.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1997
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 98
  • Provision 3,57 %
Max Pöppel

Gesellschafter

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Immobilie

Bitte lesen Sie das gesamte Exposé inkl. aller Texte. Darin sind viele nützliche Informationen für Sie enthalten.



Zwei von Drei – so kann man es schnell auf den Punkt bringen.

In diesem unterkellerten Mehrfamilienhaus, welches durch Um- und Ausbau sowie Modernisierung im Jahre 1997 in der jetzigen Form mit drei Eigentumswohnungen bezugsfertig hergestellt wurde, stehen nunmehr zwei zum Verkauf.

Beide Wohnungen sind bereits jetzt miteinander – über den Eingangsbereich – verbunden und können daher leicht als gemeinsame große Wohnung mit viel Platzangebot genutzt werden. Tummeln Sie sich und natürlich Ihre Liebsten auf ca. 150 m² Fläche.

Beide Etagen sind, trotz vergleichbarer Fläche, aktuell sehr unterschiedlich aufgeteilt bzw. genutzt. Insofern möchten wir auch bei Ihnen kreative Gedanken zur künftigen Nutzung motivieren. Vielleicht ist ja genau Ihr Wohntraum hier gut umsetzbar.

Verkauft wird der Status Quo, natürlich ohne die persönliche Einrichtung der Verkäufer.

Was finden Sie momentan in beiden Etagen (insgesamt) vor?

* insgesamt 6 Wohnräume
* 2 Bäder
* 2 Küchen
* 2 Flure
* 1 Ankleide
* 1 Abstellkammer
* 1 direkten Zugang zum Garten (vom Wohnzimmer der unteren Wohnung)

Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss, welche auch grundbuchlich im Sondereigentum der jeweiligen Wohnungseinheit stehen.
Ein besonderer Höhepunkt ist der im Sondernutzungsrecht stehende Gartenbereich. Hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen, mit den Kindern spielen oder lauschige Abende verbringen.

Kleine Eigentümergemeinschaften wie in diesem Haus (derzeit 3 Parteien, zukünftig sogar nur noch 2) haben zumeist den Vorteil der "kurzen Wege" und der Überschaubarkeit.
Kleinteilige und vielstimmige Eigentümerversammlungen sind in dieser Konstellation zumeist nicht zu erwarten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Deutschlands größtem zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiet (Biesdorf/Kaulsdorf/Mahlsdorf).

Im Biesdorfer Süden, genauer gesagt zwischen Biesenhorster Sand und der Wuhle (inkl. schönem Wander- und Radweg) leben Sie hier vor allem fern vom wilden Berliner Leben mit "Partyvolk", Glasscherben und Hundekot.

Auch Biesdorf-Süd ist an den ÖPNV angebunden, denn der Bus bringt Sie nicht nur weg, sondern auch wieder hin.
Selbstverständlich gibt es Supermärkte (Rewe, Lidl, Spar, Edeka etc.), Restaurants, Schulen, das "Wuhlebecken" samt neuem Spielplatz und insgesamt viel Beschaulichkeit.

Ausstattung

Wir verweisen im Hinblick auf die Ausstattung vor allem auf die vielen Fotos des ausführlichen Exposés sowie den virtuellen Rundgang. Beide Features sind nach Ihrer aussagekräftigen Anfrage inkl. vollständiger Kontaktangaben aufrufbar.

Beide Einheiten sind unterschiedlich, entsprechend dem persönlich Geschmack der Bewohner, ausgestattet und eingerichtet.
Sowohl farbige Tapeten, zurückhaltende Stuckelemente, als auch Deckenverkleidungen sind vorzufinden. Alles befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, welcher sich durch das gesamte Verkaufsobjekt zieht.

weitere Ausstattungsdetails im Überblick:

* Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher
* Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise mit Rollläden)
* Kamin in der EG-Wohnung
* Highspeed-Internet (1.000 Mbit/s) laut Verfügbarkeitsprüfung von Vodafone vorhanden

Möbliert Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen
…. die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und die Immobilie nicht eigenständig zu besichtigen
…. mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.



Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Die entsprechende Terminabsprache findet individuell mit uns statt.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Eigennutzung des Objekts alle Termine mit den Verkäufern zeitlich abgestimmt werden müssen.


Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten Sie von uns sehr zügig die relevanten Objektunterlagen um eine endgültige Kaufentscheidung fällen zu können und die nächsten Schritte zu besprechen.


Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Während der Besichtigung der Innenräume besteht die Verpflichtung zum Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Immobilienmakler Berlin | Zwei von Drei in Biesdorf - und 'nen Garten on top!
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
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