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Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist

Selbstverständlich wollen Sie wissen, was Ihre Immobilie ungefähr wert. Viele werben damit, einige ködern sogar.
Wir sehen die Immobilienbewertung als wichtige und solide Grundlage eines eventuellen Verkaufs.
Erst digital und im Anschluss die Verfeinerung mit Hilfe aller menschlicher Sinne sowie jahrzehntelanger Erfahrung.

Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist

Selbstverständlich wollen Sie wissen, was Ihre Immobilie ungefähr wert. Viele werben damit, einige ködern sogar.
Wir sehen die Immobilienbewertung als wichtige und solide Grundlage eines eventuellen Verkaufs.
Erst digital und im Anschluss die Verfeinerung mit Hilfe aller menschlicher Sinne sowie jahrzehntelanger Erfahrung.

Wie bewertet man eine Immobilie richtig?

Nachvollziehbarerweise kommt Eigenheimbesitzern oder Kapitalanlegern von Zeit zu Zeit der Gedanke nach dem aktuellen Wert 💰 Ihrer Immobilie. Man liest von neuen Höchstständen, Blasen, Krisengefahr oder drohendem Wertverlust. Es werden unzählige kostenlose Wertermittlungen angeboten und die schnelle Gewinnmitnahme in den Mittelpunkt gestellt. Insgesamt ist da sehr viel Geschwindigkeit im Markt.

Wir Pöppels glauben, dass eine Immobilie weit mehr ist als ein Spekulationsobjekt. Häufig verbinden sich Emotionen in Form von Zukunftsplänen oder Erinnerungen, darüber hinaus gab oder gibt eine Immobilie Menschen ein Zuhause.
Daher geht ihr  Wert nachvollziehbarerweise über die reine Mathematik hinaus. >> Download PDF-Präsentation: „Verkaufen mit den Pöppels“

Aus diesem Grund ist eine Immobilienbewertung auch viel mehr als das reine Zusammenrechnen von Zahlen oder das professionelle Orakeln an Hand von Marktberichten.
Eine fundierte Bewertung braucht Zeit, Expertise und einen Menschen, der Zusammenhänge erkennt.

So bewerten wir Ihre Immobilie

Im Rahmen eines Verkaufsauftrags bewerten wir Ihre Immobilie ausführlich und persönlich.
Sollten Sie in diesem Moment nur an einer kurzen Marktwertermittlung interessiert sein, so klicken sie
HIER um zum browserbasierten Formular zu gelangen.

 

Zahlen – Fakten – Lage

Die Basis einer jeden Bewertung sind natürlich die grundlegenden Kennziffern, wie Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl (gesamt und einzeln), Etage, Baujahr, Mieteinahmen, Tilgungsraten u. s. w.

Obwohl streng genommen weder Zahl noch Parameter, so ist die Lage des Objekts extrem entscheidend und kann letztlich sogar der dominierende Faktor bei der Ab- oder Aufwertung einer Immobilie sein.
Ganz nach dem Prinzp: Villa an der Côte d’Azur mit Meerblick oder Souterrainwohnung am Westhafen?

 

Bauliches

Angefangen mit Erstellung der Immobilie geht es darüberhinaus um die Instandhaltung des Gebäudes sowie den Zustand der jetzigen Bausubstanz. An dieser Stelle kommt man selten um einen persönlichen Ortstermin herum.

  • Gab es bereits beim Bau diverse Probleme und in welchem Umfang wurden Sanierungen, Renovierungen oder Reparaturen  ausgeführt?
  • Besteht ggf. noch Gewährleistungen des Bauträgers oder ausführender Firmen?
  • Inwiefern und in welcher Höhe wurden Instandhaltungsrücklagen aufgebaut?

 

Rechtliches

Selbstverständlich können und wollen wir weder juristische Fachleute wie Notare oder Rechtsanwälte ersetzen.
Viele potenzielle „Stolpersteine“ lassen sich jedoch durch Weitblick und Erfahrung auslassen.
Dazu muss man auf viele einzelne Bausteine achten und diese analysiert zusammensetzen können. Dabei geht es um

  • die Eigentümergemeinschaft
  • das Grundbuch und seine Eintragungen in den jeweiligen Abteilungen
  • die Teilungserklärung und ihre Ergänzung(en)
  • mögliche Verpflichtungen im (alten) Kaufvertrag
  • finanzielle Verpflichtungen aus Wirtschaftsplänen und ggf. anfallenden Sonderumlagen

Referenzen

Hier PDF-Präsentation downloaden: „Verkaufen mit den Pöppels“ 🧑🏻👴🏻

Immobilienbewertung Berlin – Marktdatengestützt & Schnell

Hier können Sie eine schnelle Marktwertermittlung (auf Datenbasis von Sprengnetter) für Ihre Immobilie durchführen. Benötigt werden nur wenige Daten und eine Ausstattungsmerkmale. Selbstverständlich ist dies nur eine erste Einordnung und kann eine gründliche Wertermittlung nicht ersetzen. Kontaktieren Sie uns also in jedem Fall.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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