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Hier wohn ich oben, hier bin ich frei! 2 Zimmer für Digital Natives!

288.850 € Kaufpreis
Dirschauer Straße 3, ,
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Objektbeschreibung

Objekt

#DIR3

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ca. 55 m²

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Preis

288.850,-

Adresse

Dirschauer Straße 3
10245 Berlin

Objektbeschreibung

+++ Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Wohnung und den ggf. entstehenden Erwerbswunsch. Im Falle einer Anfrage, haben wir eine Bitte an Sie: Lesen Sie sich doch das gesamte Exposé in Ruhe durch. Im Folgenden finden Sie zahlreiche Informationen und Hinweise zum Kaufobjekt selber sowie zu unserer Vorgehensweise. +++

Herzlich willkommen im 4. Stock eines klassischen, sanierten Berliner Altbaus!
Eine helle Wohnung mit positiver Ausstrahlung mit praktischem Zuschnitt erwartet Sie.

Bestimmt stellen Sie sich folgende berechtigte Frage: Was macht dieses Objekt so interessant?

Lage – Schnitt – Balkon – Zustand – frei werdend!
Du nun der Reihe nach.

Wir bieten eine Wohnung, die mit Ihren 55 m² weder zu klein, noch zu groß ist und in der sich Singles genauso wohlfühlen können wie Paare.

Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrem kleinen Balkon oder stürzen Sie sich ins Nachtleben des Kiezes. Die Antwort fällt schwer? Nicht schlimm: Denn aufgrund der unglaublich zentralen Lage können Sie jederzeit spontan entscheiden.
Apropos Balkon: Direkte Sonneneinstrahlung haben Sie bis zum Mittag, dann verschwindet die Sonne hinter dem Haus. Dunkel wird es in Ihrem neuen Zuhause aber dennoch nie. Der „Höhenlage“ im 4. Obergeschoss sei Dank.

* Der Balkon: Ein Balkon im Altbau, auch wenn dieser nur recht klein ist, wird immer „Gold wert“ sein. Insbesondere an jenen lauen Sommerabenden, an denen Sie in Ruhe ein bisschen frische Luft schnuppern wollen.

So wichtig wie fließendes Wasser, eine warme Heizung und funktionierende Elektrik ist heute der Anschluss an die digitale Welt. Entspannend zu wissen, dass Sie in der Dirschauer Straße 3 laut Online-Verfügbarkeit zwischen 100 MBit/s per DSL und sogar 1.000 MBit/s per Kabel von Vodafone parat haben.

Aktueller Zustand der Wohnung:
Die Einheit wurde durch den ehemaligen Mieter gut geführt und sehr pfleglich behandelt. Alle Installationen und Ausstattungsgegenstand sind in Funktion. Der Wohnungsstandard ist als gut und solide zu bezeichnen.
Der Auszug des Mieters hat bereits stattgefunden, die Wohnung ist demnach bezugsfrei.

* Die grandiose Lage: Natürlich gilt das bekannte Maklermantra –Lage, Lage, Lage– nicht in allen Fällen, aber ganz bestimmt in diesem. Viel zentraler können Sie im lebhaften Szenestadtteil Friedrichshain nicht mehr wohnen bzw. investieren.

Wie hoch sind die Zimmer?
Die vor Ort gemessene Deckenhöhe beträgt 2,60 – 2,65 m.
Abweichungen sowie Messfehler sind möglich.

Welche wichtigen Zahlen können wir nennen?
monatliche (bisherige) Nettokaltmiete: 551,- € (ca. 10,- €/m²)
monatliches Hausgeld: 205,- €, davon entfallen
66,- € auf die Instandhaltungsrücklage und
102,- € auf umlagefähigen Kosten.

Quelle: aktuell gültiger Wirtschaftsplan bzw. aktuelle Bk-Abrechnung

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Ober- und Unterschränken
  • Böden mit Laminat ausgelegt
  • Fliesenboden im Bad und im Küchenbereich
  • Isolierglasfenster
  • wandhängendes WC
  • Gas-Zentralheizung
  • Wände mit Raufasertapete
  • Balkon
  • gepflegtes Treppenhaus mit Kokosläufer
  • Keller (in Gemeinschaftseigentum; Abteil von der WEG-Verwaltung zugeordnet)
  • schnelles Internet über DSL (250 Mbit/s) und Kabel (500 Mbit/s) vorhanden *laut Verfügbarkeitsprüfung

Sanierungen/Modernisierungen:

  • ca. 2000: Sanierung des Sondereigentums
  • 2013: Dachsanierung

Weitere Details & Besichtigungen

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, so freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Im Absprache mit dem Eigentümer haben wir uns jedoch auf ein paar grundsätzliche Regeln festgelegt.

  1. Bitte geben Sie Ihre kompletten Kontaktdaten im Anfrageformular ein. Anfrager mit unvollständigen Angaben bitten wir in unserer Antwort um Vervollständigung.
    Sofern vollständige und nachvollziehbare Daten Ihrerseits vorliegen, treten wir in den objektbezogenen Erstkontakt mit Ihnen.
  2. Besichtigungen finden in der Regel in nacheinander stattfindenden Einzelterminen mit ausreichend Zeit (ca. 20-30 Min.) statt. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, die Wohnung in Ruhe anzuschauen und darüberhinaus Fragen zu stellen.
  3. Bitte haben Sie Verständnis für gewisse bürokratische Erfordernisse. Diese können Formulare, Belehrungen und Listen beispielsweise zum Widerrufsrecht, Datenschutz oder auch dem Geldwäschegesetz betreffen. Wir nehmen diese gesetzlichen Richtlinien ernst und hoffen auf Ihre Kooperation.

Unterlagen:
Zur Prüfung eines validen Kaufwunsches gehört selbstverständlich die Prüfung aller relevanten Unterlagen.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir VOR Besichtigungstermin und übermitteltem schriftlichen Kaufinteresse keine internen Unterlagen der WEG und zum Sondereigentum zur Verfügung stellen werden. Für Fragen stehen wir Ihnen jedoch gerne zur Verfügung.

Details

Objektnummer: DIR3
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 288.850 €
monatl. Wohngeld: 205,- € (inkl. Verbrauchskosten u. Rücklage)
Käuferprovision: 4,76 % € inkl. USt. vom notariellen Kaufpreis
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache

Ausstattung

klassischer Berliner Altbau
gepflegter Gesamtzustand
Wohnungssanierung in 2000

komplette Einbauküche
Wannenbad
Balkon

helle Räumlichkeiten
 Kellerabteil
Highspeed-Internet

Energie

Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: vorhanden
Gültig bis: 16.01.2028

Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert:

105 kWh/(a m²)

Grundriss

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Downloads & Unterlagen

Karte

Dirschauer Straße 3, 10245 Berlin

Adresse: Dirschauer Straße 3
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 10245
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 21012
Preis: 288.850 € Kaufpreis
Grundstücksgröße: 55.00 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

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