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Hier wohn ich oben, hier bin ich frei! 2 Zimmer für Digital Natives!

299.400 € Kaufpreis
Dirschauer Straße 3, Friedrichshain, Berlin
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Balkon

Objektbeschreibung

Objekt

#DIR3

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ca. 55 m²

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Preis

299.400,-

Adresse

Dirschauer Straße 3
10245 Berlin

Infos

Objektbeschreibung

+++ Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Wohnung und den ggf. entstehenden Erwerbswunsch. Im Falle einer Anfrage, haben wir eine Bitte an Sie: Lesen Sie sich doch das gesamte Exposé in Ruhe durch. Im Folgenden finden Sie zahlreiche Informationen und Hinweise zum Kaufobjekt selber sowie zu unserer Vorgehensweise. +++

Herzlich willkommen im 4. Stock eines klassischen, sanierten Berliner Altbaus!
Eine helle Wohnung mit positiver Ausstrahlung mit praktischem Zuschnitt erwartet Sie.

Bestimmt stellen Sie sich folgende berechtigte Frage: Was macht dieses Objekt so interessant?

* Die optimale Größe für 1 oder 2 Personen: Eine Wohnfläche von 55 m² bei diesem Grundriss sind einerseits nicht zu klein, um sich gegenseitig auf den Füßen zu stehen, aber andererseits auch nicht zu groß, um sich als Alleinbewohner verloren zu fühlen. Dieser Wohnungsschnitt bietet Ihnen nicht nur gute Voraussetzungen für die Selbstnutzung, sondern ebenso für die schnelle Neumietersuche – denn er bietet durch sein Platzangebot mehreren Zielgruppen ein Zuhause.

* Die Lage im Haus: Zugegeben, im 1. oder 2. Obergeschoss würde der typische Berliner Altbauhof Dunkelheit mit sich bringen sowie Enge vermitteln: Hier oben (im 4. OG) schauen Sie gen Himmel und freuen sich über richtig viel Helligkeit.

* Der Balkon: Ein Balkon im Altbau, auch wenn dieser nur recht klein ist, wird immer „Gold wert“ sein. Insbesondere an jenen lauen Sommerabenden, an denen Sie in Ruhe ein bisschen frische Luft schnuppern wollen.

* Digital Natives welcome!: Heute ist ein performanter Internet-Anschluss fast genau so wichtig wie fließendes Wasser oder eine funktionierende Heizung. In der Dirschauer Straße 3 surfen Sie auf jeden Fall schnell, egal ob über DSL oder Kabel.

* Die grandiose Lage: Natürlich gilt das bekannte Maklermantra –Lage, Lage, Lage– nicht in allen Fällen, aber ganz bestimmt in diesem. Viel zentraler können Sie im lebhaften Szenestadtteil Friedrichshain nicht mehr wohnen bzw. investieren.

Was wissen wir zum Zustand der Wohnung?
Die Einheit wird durch den aktuellen Mieter gut geführt und pfleglich behandelt. Alle Installationen und Ausstattungsgegenstand sind in Funktion. Der Wohnungsstandard ist als gut und solide zu bezeichnen.

Wie hoch sind die Zimmer?
Die vor Ort gemessene Deckenhöhe beträgt 2,60 – 2,65 m.
Abweichungen sowie Messfehler sind möglich.

Welche wichtigen Zahlen können wir nennen?
monatliche Nettokaltmiete: 551,- € (ca. 10,- €/m²)
monatliches Hausgeld: 198,- €, davon entfallen
66,- € auf die Instandhaltungsrücklage und
35,15 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Quelle: aktuell gültiger Wirtschaftsplan bzw. aktuelle Bk-Abrechnung

Besonderheit: Im Hausgeld sind die Kosten für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser NICHT enthalten. Wir erläutern Ihnen diesen Umstand gerne persönlich.

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Ober- und Unterschränken
  • Böden mit Laminat ausgelegt
  • Fliesenboden im Bad und im Küchenbereich
  • Isolierglasfenster
  • wandhängendes WC
  • Gas-Zentralheizung
  • Wände mit Raufasertapete
  • Balkon
  • gepflegtes Treppenhaus mit Kokosläufer
  • Keller (in Gemeinschaftseigentum; Abteil von der WEG-Verwaltung zugeordnet)
  • schnelles Internet über DSL (250 Mbit/s) und Kabel (500 Mbit/s) vorhanden *laut Verfügbarkeitsprüfung

Sanierungen/Modernisierungen:

  • ca. 2000: Sanierung des Sondereigentums
  • 2013: Dachsanierung

Weitere Details & Besichtigungen

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, so freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Im Absprache mit dem Eigentümer sowie dem Mieter haben wir uns jedoch auf ein paar grundsätzliche Regeln festgelegt.

  1. Bitte geben Sie Ihre kompletten Kontaktdaten im Anfrageformular ein. Anfrager mit unvollständigen Angaben bitten wir in unserer Antwort um Vervollständigung.
    Sofern vollständige und nachvollziehbare Daten Ihrerseits vorliegen, treten wir in den objektbezogenen Erstkontakt mit Ihnen.
  2. Besichtigungen finden in der Regel in nacheinander stattfindenden Einzelterminen mit ausreichend Zeit (ca. 20-30 Min.) statt. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, die Wohnung in Ruhe anzuschauen und darüberhinaus Fragen zu stellen.
  3. Bitte haben Sie Verständnis für gewisse bürokratische Erfordernisse. Diese können Formulare, Belehrungen und Listen beispielsweise zum Widerrufsrecht, Datenschutz oder auch dem Geldwäschegesetz betreffen. Wir nehmen diese gesetzlichen Richtlinien ernst und hoffen auf Ihre Kooperation.

Unterlagen:
Zur Prüfung eines validen Kaufwunsches gehört selbstverständlich die Prüfung aller relevanten Unterlagen.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir VOR Besichtigungstermin und übermitteltem schriftlichen Kaufinteresse keine internen Unterlagen der WEG und zum Sondereigentum zur Verfügung stellen werden. Für Fragen stehen wir Ihnen jedoch gerne zur Verfügung.

Details

Objektnummer: DIR3
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 299.400 €
monatl. Wohngeld: 198,- € (ohne Heizung u. Wasser)
Käuferprovision: 4,76 % € inkl. USt. vom notariellen Kaufpreis
Bezugsfrei ab: mittelfristig/nach Absprache

Ausstattung

klassischer Berliner Altbau
gepflegter Gesamtzustand
Wohnungssanierung in 2000

komplette Einbauküche
Wannenbad
Balkon

helle Räumlichkeiten
 Kellerabteil
Highspeed-Internet

Energie

Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: vorhanden
Gültig bis: 16.01.2028

Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert:

105 kWh/(a m²)

Grundriss

Downloads & Unterlagen

Karte

Dirschauer Straße 3, 10245 Berlin

Adresse: Dirschauer Straße 3
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 10245
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 21012
Preis: 299.400 € Kaufpreis
Grundstücksgröße: 55,00 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

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