Your search results

Ein Friedrichshainer Altbauschmuckstück mit viel Charme

262.650 € Kaufpreis
Scharnweberstraße, ,
zu Favoriten hinzufügen
189
Objekt des Monats
Grundriss - ETW Scharnweberstraße
Objekt

#SWB

poeppel-icon-square

ca. 51 m²

Schlafzimmer

1-2

Badezimmer

1

Preis

262.650,-

Adresse

Scharnweberstraße __
10247 Berlin

Infos

Objektbeschreibung

+++ Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Wohnung und den ggf. entstehenden Erwerbswunsch. Sollten Sie diese Immobilie anfragen wollen, haben wir eine Bitte an Sie: Lesen Sie sich doch das gesamte Exposé, insbesondere auch unsere Hinweise unter „Sonstiges“, durch. Im Folgenden finden Sie zahlreiche Informationen und Hinweise zum Kaufobjekt selber sowie zu unserer Vorgehensweise. +++

— Diese Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet —

Umplanungen in Form von Grundrissänderungen müssen nicht zwangsläufig eine objektive Verbesserung der Wohnsituation mit sich bringen. Daher freuen wir uns Ihnen hier und heute ein sehr positives Beispiel solch einer Veränderung präsentieren zu dürfen. Die Stichworte sind Öffnung, Nutzbarkeit und Gemütlichkeit!

Aber sehen Sie selbst, dass diese Wohnung nicht nur den altbautypischen Charme (behalten) hat, sondern darüber hinaus in der 2015 durchgeführten Wohnungssanierung sowohl ein konkretes Konzept als auch ein glückliches bzw. talentiertes Händchen für Wohnlichkeit steckt.
Beispielsweise harmonieren die goldbraunen Dielen sowohl mit den entsprechenden Wandfarben als auch mit den Küchenfliesen – durch die nach dem Erwerb vollzogene Verbindung beider Wohnungsteile war dies auch definitiv nötig.

Ein weiteres Beispiel ist der gefangene Schlafbereich. Früher ein Teil des Flurs und damit potenziell „verlorener Raum“, erhält dieses „Zimmer“ nun eine neue und notwendige Bedeutung und ist außerdem abgeschottet & privat.
Des weiteren wurde die vorher als „Sackgasse“ etwas verlorene Küche nun als Durchgangsraum zum zweiten Mittelpunkt der Wohnung.
Und ehrlich gefragt: Haben wir nicht alle die besten Gespräche irgendwie doch in der Küche?

Wie ist die Immobilie „in Schuss“?
Die gesamte Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten, quasi kaum abgenutzten Zustand.
Wer ein Objekt zur Selbstnutzung sucht und nicht direkt umgestalten will, hat quasi nichts weiter zu tun als Einziehen, Wohlfühlen und Leben!
Wer auf der anderen Seite dieses Refugium nach seinen Wünschen gestalten will, hat hingegen bereits eine sehr gute Basis.


Stellungnahme zum „Schlafzimmer“: Die Wohnung ist rein nominell bzw. streng genommen, nur eine 1-Zimmerwohnung, da das „Schlafzimmer“ bzw. der Schlafbereich kein eigenes Fenster zur Verfügung hat.
Wir haben uns aufgrund der Gesamtfläche von über 50 m² sowie der faktischen räumlichen Trennung zwischen Wohnen und Schlafen dazu entscheiden, dieses Angebot als „2-Zimmerwohnung“ einzusortieren. Wir möchten Sie daher an dieser Stelle, als auch zusätzlich im Grundriss, auf diesen Umstand explizit hinweisen.

Ab 01.01.2019 beträgt das Hausgeld 205,80 € mit einem bereits inkludierten Anteil von 60,58 € für die Instandhaltungsrücklage.

Im Haus gibt es eine absolute Mehrheit von selbst nutzenden Eigentümern.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Scharnweberstraße. Die konkrete Hausnummer teilen wir – aus Gründen der Privatsphäre – erst zum Besichtigungstermin mit.

Ausstattung

  • typische Berliner Altbauwohnung mit allen bekannten Vor- und Nachteilen
  • glattgespachtelte und gemalerte Wände in allen Räumen; teilweise farbliche oder künstlerische Gestaltung der Wände
  • abgezogener und geölter Dielenboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
  • hellblaue Fliesen im andalusischen Stil (individuelle Ausstattung durch den Eigentümer)
  • top-restaurierter, alter Bauernschrank mit Rückwand in Abstimmung zur Fliesenfarbe
  • moderne und voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil mit einer besonders massiven Eichenholzarbeitsplatte als Highlight in Sonderanfertigung sowie einem geschmackvollem, weißen Fliesenspiegel
  • moderner Kamin im Wohnzimmer mit darunter liegender Glasplatte zum Schutz der Dielen
  • gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit einem Waschbecken-Unterbauschrank sowie weiterem Stauraum im Schrank und einer Ablagefläche
  • kleiner Flurbereich mit Garderobe und Schuhstauraum in Schrankform

Welche Möbel und Einbauten gehören zum Kaufgegenstand?

  • komplette Einbauküche (ohne Geschirr, Besteck, Gewürze, etc.)
  • Kamin
  • antiker Küchenschrank
  • Einbauten im Badezimmer
  • div. Ordnungssysteme im Flur, Wohnzimmer und Schlafbereich

Welche Internetgeschwindigkeit liegt vor Ort an?

Laut der verschiedenen Online-Prüfungen der jeweiligen Anbieter liegen beispielsweise über Vodafone (Kabel) 500 Mbit/s und über die Dt. Telekom (DSL) 50 Mbit/s an.

Weitere Details & Besichtigungen

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, so freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Im Absprache mit der Eigentümerin haben wir uns jedoch auf ein paar Regeln festgelegt.

1. Bitte geben Sie Ihre kompletten Kontaktdaten im Anfrageformular ein. Anfrager mit unvollständigen Angaben bitten wir in unserer Antwort um Vervollständigung.
Sofern vollständige und nachvollziehbare Daten Ihrerseits vorliegen, geben wir Ihnen den Zugriff auf zwei Videos frei, die ggf. Ihren Eindruck zum Objekt bereits vor der Besichtigung weiter zu schärfen werden.
2. Besichtigungen finden in der Regel in Einzelterminen mit ausreichend Zeit (ca. 30 Min.) statt. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, die Wohnung in Ruhe anzuschauen und auch Fragen ans uns zu stellen.
3. Bitte haben Sie Verständnis für gewisse bürokratische Erfordernisse. Diese können Formulare, Belehrungen und Listen beispielsweise zum Widerrufsrecht, Datenschutz oder auch dem Geldwäschegesetz betreffen. Wir nehmen diese gesetzlichen Richtlinien ernst und hoffen auf Ihre Kooperation.

Details

Objektnummer: SWB
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer insgesamt: 2 (bzw. 1)
Schlafzimmer: 1 (siehe Objektbeschreibung)
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 262.650 €
monatl. Wohngeld: 205,80 €
Käuferprovision: 3,57 % € inkl. USt. vom notariellen Kaufpreis
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2018 (nach Absprache)

Ausstattung

klassischer Berliner Altbau
sehr gepflegter Gesamtzustand
 stilvolle Sanierung in 2015

komplette & wertige EBK
EBK-Arbeitsplatte in Maßanfertigung
Kamin

Wannenbad
 Kellerabteil
Highspeed-Internet

Energie

Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: vorhanden
Gültig bis: 08/2028

Baujahr: 1900
Energiebedarfskennwert:

107.5 kWh/(a m²)

Grundriss

Downloads & Unterlagen

Karte

Scharnweberstraße __, 10247 Berlin

A+

A

B

C

107.5 kWh/m²a | Your energy class is D

D

E

F

G

Adresse: Scharnweberstraße
Region:
State/County:
PLZ: 10247
Land: Germany
Open In Google Maps
Objekt ID : 20829
Preis: 262.650 € Kaufpreis
Immobiliengröße: 51,00 m2
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energy index: 107.5 kWh/m²a
Energy class: D

Ähnliche Objekte

Kaufen

Solide Kapitalanlage im Boomtown Adlershof

125.000 € Kaufpreis
Ihre Chance eine gut vermietete ETW zur Kapitalanlage zu erwerben -- 2 Zimmer plus Küche, Bad und Loggia -- ca. 49 [weiterlesen]
Ihre Chance eine gut vermietete ETW zur Kapitalanlage zu erwerben -- 2 Zimmer plus Küche, Bad und Loggia -- ca. 49 [weiterlesen]
11 49,00 m2mehr Infos
19
Kaufen
Neubau

Zentral in DD: 3. Obergeschoss mit Süd-West-...

260.200 €
Attrative 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. OG eines zentral gelegenen Dresdner Neubaus. EBK inklusive! Von erfahrenem P [weiterlesen]
Attrative 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. OG eines zentral gelegenen Dresdner Neubaus. EBK inklusive! Von erfahrenem P [weiterlesen]
11 62,00 m2mehr Infos
16
Kaufen
ohne Käuferprovision

Neubauwohnung mit EBK & Balkon – ...

288.700 €
Zentral gelegene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Dresden. Süd-West-Balkon und EBK inklusive. Von erfahrenem Projektentwic [weiterlesen]
Zentral gelegene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Dresden. Süd-West-Balkon und EBK inklusive. Von erfahrenem Projektentwic [weiterlesen]
21 68,00 m2mehr Infos

Max & Bernd Pöppel

Immobilien- und Baumanagement
+49 (0)30 296 631 30
poeppel@immobman.de
Contact me

Kontaktaufnahme